房产早9点速评 | 多地楼市政策上新后市场反响积极；济南和青岛同日取消限购；石榴集团董事长跪地陈情“以生命为公司担保”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 多地楼市政策上新后市场反响总体积极

据媒体报道，截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策，与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。住房与城乡建设部政策研究中信副主任浦湛在接受媒体采访时表示，政策出台以后，市场反响总体积极。有市场机构所做调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅会更高。

点评：政策的调整展现了政府对于楼市的高度关注和管理策略的灵活性，目的是为了更好地促进市场健康发展。政策短期内已获得积极反馈，但房地产市场不仅仅受到政策的影响，考虑到楼市与整体经济的关联性，确保楼市政策与其他经济政策的协同效应也非常重要。

NO.2 济南、青岛同日宣布全面取消限购政策

9月11日，山东济南、青岛相继调整购房政策，宣布取消限购政策。截至目前，已有东莞、大连、佛山、沈阳、南京、苏州等多城全面取消限购政策。这一曾经调控楼市的措施，正从不少城市的“工具箱”中退出。在业内人士看来，当前“从严限购”已不能满足“供求关系发生重大变化”的房地产市场稳定发展要求。中期而言，一线之外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在区分优化的可能性。

点评：取消楼市限购政策反映了房地产市场供需关系的变化，同时也是政府对当前经济形势的应对策略之一。虽然短期内取消限购可能会促进市场交易，但长期的市场稳定发展仍然需要其他政策工具和调控手段。

NO.3 石榴集团董事长跪地陈情“以生命为公司担保”

9月11日，石榴集团媒体会上，董事长崔巍在谈及外界对于公司“股东内讧”传闻时突然情绪失控，双腿跪地，双手捶地，就公司治理权的变化而出圈而感到羞愧，表示自己已立下遗嘱，将以生命为代价立誓解决问题。对于公司可能面临的挤兑，崔巍表示将为公司承担无限担保，希望各金融机构“看在石榴还是中国难得几家资产优良、覆盖率足、从未违约的民营地产公司的情分上”，给石榴一如既往的支持，让石榴正常的贷款可以延续，正常的交易可以完成。

点评：这展现了一个企业在面对巨大压力时的极端应对。“股东内讧”对于任何公司来说都是非常敏感且具有破坏性的，不仅会影响公司的运营，还会损害公司的市场声誉。而对外部观察者和投资者来说，这既是一个警告，也是一个潜在的机会，各方应该谨慎判断，并基于充分的信息和分析做出决策。

NO.4 北京“认房不认贷”落地后二手房挂牌量激增

北京市出台“认房不认贷”政策一周后，二手房挂牌量迅速增加，目前已逼近16万套，处于绝对高位；成交量也位于绝对高位，周末日成交量超1000套，较新政出台前实现翻倍。中原地产监测数据显示，新政出台一周，新建住宅累计成交3500套左右，主要集中在9月2、3日，分别为1800套和900套，此后几天基本维持在100套左右，成交整体比较平稳。

点评：新政策在北京的房地产市场产生了明显的正面效应，尤其在二手房市场。然而，市场的长期走势是否会持续这种上涨趋势，仍然取决于多种因素，包括宏观经济、利率环境、供应情况等。

NO.5 广州最大烂尾楼挂出32套法拍房，起拍均价1.8万元

日前，广州最大烂尾楼澳洲山庄32套房源在阿里法拍上挂牌出让，户型在60-70平方米，起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平米。据悉，因相关申请人一直申请执行澳洲山庄开发商澳美公司的欠款，因此有了此次法拍。不过根据媒体从法院方面了解到，根据房屋目前的情况，竞拍后只能办理预售，办不了产权证。

点评：虽然法拍房可能会有一定的价格吸引力，但背后的风险也是显而易见的。对于潜在的买家而言，需要对照物业的现状、潜在的法律风险、未来的物业管理和开发潜力等多个因素进行评估，确保自己的权益不受损害。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422