北方第三城和第五城，双双宣布重大调整！

每经编辑 卢祥勇    

楼市限购政策调整密集来袭。9月11日上午，北方第三城青岛和第五城济南，双双宣布了优化调整购房政策。

不久前，包括“强二线”城市南京、大连调整限购政策。而近半个月以来，已经有多地调整限购政策。

两市优化调整购房政策

据齐鲁晚报报道，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：

取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

同一天，青岛住房和城乡建设局发布消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

连日来，房地产利好新政不断涌现。此前8月28日，青岛“下调公积金首付比例”政策正式发布。新政明确了在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

青岛当地房地产业内人士称，今年1月到8月，青岛楼市整体呈现“休眠”状态。根据锐理数据统计，今年1-8月青岛共计签约商品房金额1442亿元、983.75万平方米、83233套。较去年同期销售金额下滑9.3%、面积下滑10.8%、套数下滑10%。其中，8月青岛商品房市场累计签约金额约127.06亿元，比去年同期下滑20.6%；签约面积约90.37万平方米，同比下滑13%；签约套数7448套，同比下滑15%。

青岛 图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄

青岛和济南分别为上半年北方GDP第三城和第五城。上半年北方GDP前五分别为北京、天津、青岛、郑州和济南。

而根据2022年GDP数据，青岛（14920.75亿元）也稳居北方第三城，与天津GDP（16311.34亿元）总量差距进一步缩小，增速也明显占优。

作为经济大省的龙头城市，青岛是山东16地市中明确将“2万亿”目标写进宏图愿景的城市。

据青岛日报今年7月报道，青岛正对人才引育留用全流程上不遗余力。“真金白银”补贴方面，青岛对来青就业创业的高校毕业生按照博士研究生每人每月1200元、硕士研究生每人每月800元、本科毕业生每人每月500元标准发放最长36个月的住房补贴；对在本市行政区域内购买唯一商品住宅的研究生，按照博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元的标准发放一次性安家费；国（境）内外高校（科研院所）全日制在读、在被认定为研究生实习基地实习的硕士和博士研究生，每人每月发放3000元的实习生活补贴，在读期间每人累计最长发放3个月。

更多城市有望跟进

近半个月以来，已有多个城市调整优化限购政策，包括南京、沈阳、大连、天津等二线城市。9月7日深夜，南京发布多条楼市新政，其中最重要的一条是：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合等区已取消限购，新政后南京限购政策全面取消。

平安证券表示，本次南京放开包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购，意味着南京自2016年限购以来，再度全面放开限购，打响核心一二线城市全面放开限购第一枪。

新政发布前，南京楼市极为低温。克而瑞数据显示，8月南京新房市场持续探底，商品住宅成交量30.36万平方米，同比下降超45%，环比下降14%，规模为20年2月以来最低值，8月成交金额84.85亿元，同比近乎腰斩，环比下降31%。

南京发布楼市新政的同日，大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》，提到居民家庭在该市购买商品住房的，不再受住房总套数限制。同时，执行“认房不认贷”政策，首套住房商贷首付款比例不低于20%，二套不低于30%。在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响。

平安证券认为，预计后续更多楼市承压城市有望跟进，有望提振市场信心，叠加9、10月传统推盘高峰，短期销售或有望逐步企稳。

中信证券研报表示，限购政策发挥过积极的历史作用，但当前从严限购已经不能满足供求关系发生重大变化的房地产市场稳定发展要求。中期而言一线之外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在分区优化政策的可能性。认房不认贷和调降首套首付比例政策边际影响明显，一二线城市房地产市场开始出现见底的迹象，政策工具箱内选择依然丰富。房价不会持续单边下行，市场有望在年内走向复苏。中长期来看，配售型保障性住房建设和城中村改造有望给市场注入全新动能，房地产开发企业有望获得新的业务发展空间。这既是周期触底的时刻，也是房地产行业走向可持续发展的新模式的起点。

编辑|卢祥勇 杜波校对|何小桃

每日经济新闻综合自齐鲁晚报、青岛日报、第一财经、澎湃新闻

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