房产早9点速评 | 8月百城首套房贷利率平均3.90%；深圳人才房放宽申购条件；融创中国股票沦为“仙股”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 重庆市长：紧盯“金九银十”，相关政策能出尽出、应出早出

8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。会上，重庆市委副书记、市长胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。

点评：这对于当地的房地产市场走势和整体行业发展都可能产生重要影响。政府的态度和决策通常对房地产市场有直接的影响，尤其在如此关键的时期。

NO.1 8月百城首套主流房贷利率平均为3.90%

8月21日，据贝壳研究院官微消息，监测显示，2023年8月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。

点评：房贷利率直接影响购房者的购房成本，对市场的需求以及房价走势，都有一定的指导意义。

NO.3 深圳人才房放宽申购条件：学历要求降低，3人家庭可买三房

8月21日，深圳市住房保障房署发布关于面向人才配售深业颐瑞府、御棠上府项目住房有关事项的通知。根据通知，本批住房按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列中将人才房的申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格”等条件。4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房；3人家庭可认购两房户型或三房户型住房；2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。

点评：这是政府为了平衡经济增长、房地产市场和社会需求而做出的努力。这一调整有助于深圳吸引不同行业和领域的专业人士，并确保住房资源的合理分配和避免资源浪费。

NO.4 融创中国报收0.97港元/股，沦为“仙股”

8月21日，融创中国股价跌破1港元/股。截至收盘，公司股价收报0.97港元/股，收盘跌幅为12.61%，至此，融创中国成为港股里的“仙股”。而在此前融创中国发布公告称，预期2023年上半年公司拥有人应占亏损在150亿元至160亿元人民币，2022年同期公司拥有人应占的亏损约187.6亿元。对于亏损的原因，融创中国解释称，主要受房地产市场下行的影响，期间结转的收入较少且结转的物业项目毛利率较低，及外汇波动造成预期净汇兑损失等所致。

点评：融创中国股价的大幅下跌及沦为“仙股”反映了市场对其业务前景的担忧。此新闻也涉及了行业的经营状况和市场信心问题。

NO.5 长实香港油塘亲海駅累售832个单位 套现53.6亿港元

8月21日，长实香港油塘亲海駅两期共出售832个单位，套现53.6亿港元，平均成交尺价为15530港元。余下特式单位由招标改成公开发售，总数有28个单位，全为2房户，实用面积501平方呎至523平方呎。长实执行董事赵国雄赵国雄称，对项目销售满意，认为可为业界定下参考指标，但市况较预期为弱，买家入市谨慎小心，故偏远地区楼盘定价可能需要有所折让。

点评：这对香港楼市的影响不可小觑，项目的销售数据可以反映当地市场的需求和接受程度。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422