多家品牌房企股价跌成“仙股”

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

8月14日，多只港股内房股集体走低。其中，碧桂园跌超18%，花样年控股跌超13%，合景泰富跌超10%，绿地香港跌超8%，中国金茂、新城发展、美的置业等均出现5%以内的跌幅。当日，A股房地产板块亦表现低迷，天房发展、深振业A等跌停，中交地产跌超6%。

《每日经济新闻》记者注意到，受行业持续低迷及部分房企自身因素影响，多家内房股已跌成“仙股”。尤其是头部房企碧桂园，其股价创下历史新低，跌破1港元/股，沦为“仙股”。

协纵管理集团联合创始人黄立冲当日下午通过微信向每经记者表示，受房地产市场的持续萎缩和出险房企债务问题等影响，港股内房股走低，这也会影响到房地产板块的整体走势和其他房企。

碧桂园股价跌破1港元

8月14日，恒生指数收跌1.58%，恒生科技指数跌1.52%，多只港股内房股开盘走跌。

截至当日收盘，碧桂园下跌18.37%，报收每股0.8港元；花样年自8月11日正式复牌后，股价也持续走跌，当日报收每股0.078港元，跌幅达到13.33%。

值得注意的是，自7月底以来，碧桂园股价就出现持续下跌，8月11日首次跌破1港元/股，沦为“仙股”。

消息面上，8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂园境内债同时发布债券停牌公告。公告显示，碧桂园地产集团有限公司因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，根据深圳证券交易所相关规定，经公司申请，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时问另行确定。

碧桂园近5日股价表现 来源：百度股市通

据每经记者不完全统计，碧桂园本次停牌的境内债券合计发行规模超过160亿元。近几日，市场也传出碧桂园正在开启债券展期、重组等事宜。

就上述境内债停牌，碧桂园方面向每经记者表示，集团因近期拟就境内公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，根据相关规定，集团将11只境内公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。

“集团将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，维护投资者的合法权益。后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略，以保障集团的未来长远发展。”

8月11日，碧桂园董事会主席杨惠妍联合总裁莫斌，在碧桂园官微刊发《管理层致歉：化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》表示，“8月10日公司发布了盈利警告和内幕消息公告，受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动压力。在此，我们谨代表公司管理层向大家表示诚挚的歉意！”

多只内房股沦为“仙股”

除了碧桂园和花样年外，雅居乐集团等也在近期跌破1港元/股，还有多只内房股已成为“仙股”，如建业地产、禹州集团、绿地香港、远洋集团、金地商置、时代中国、招商局置地、宝龙地产等。

此外，还有多只内房股价格在1港元附近徘徊，如富力地产、融创中国、中国金茂、合景泰富等。

自7月24日中央政治局会议定调房地产以来，住建部、人民银行、国家发改委等多部委持续发声，释放积极信号，房地产政策进入全面宽松阶段。

多只港股内房股8月14日下挫 来源：东方财富网

8月11日，每经记者从多家房企处获悉，中国证监会于当日上午召集部分房企和金融机构线上会议，多家头部和中型房企参会。当日下午，华东地区某头部房企相关人士向每经记者透露，本次会议的具体召集人为证监会企业债券部，内容是主要是了解房企当前的销售、现金流及负债情况。会议形式是每家企业通过视频分别做汇报，所以不了解其他参会房企的汇报内容。

此前的8月3日，央行召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，研究加强金融支持民营企业工作举措。龙湖地产、新希望集团、旭辉地产、美的置业等民营企业和部分金融机构参会。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向每经记者表示，整体来看，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。而对于多数低能级城市而言，当前政策已较为宽松，短期市场或难以出现明显改善。

“在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度地保障房地产行业平稳健康发展。”曹晶晶表示。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41155285322