房产·博鳌观点| 社科院大学教授陈淮：政策永远是解决短期失衡问题的

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

8月8日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛在海南举行，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮表示：“政策永远是解决短期失衡问题的。”

在他看来，房地产的需求始终存在，是消除不了也减少不了的，任何政策都不可能减少房地产需求的一丝一毫。“这是一个常量，不会因为政策调控、因为大变局而减少，但在一个时间范围内的分布结构会发生很大变化。”

“房地产明显的大小年是很正常的事。”陈淮表示，具备资产累积能力的人才是房地产市场的对象，而非需要房子住的人，“企业更应该侧重于适应市场需求，实现自己的进步，而非指望政策。”

不过，浙江省房地产协会会长，德信中国董事会主席、执行董事胡一平对此持不同观点。“现在正是最需要政策的时候。”胡一平指出，一方面当前宏观经济下行，导致市场消费不足，迫切需要出台一些政策能带动消费的政策，如降低刚需首套首付至10%、基准利率打8.5折等；另一方面，企业端也需要政策，如把保交楼和保主体相结合等，“保证供给端和需求端好起来，这也是政策和市场相结合的一种方式。”

在胡一平看来，去年11月11日出台的允许商业银行到期债务进行展期，对开发商保交楼是非常有好处的。“不过从中央到省到地方，执行这个政策是有偏差的。如何把中央的政策落实到每个城市、每个项目或者公司，这是比较关键的因素。”

在谈及行业未来走势时，胡一平表示，“现在尽管很多人觉得非常困难，但我觉得还是要对这个行业有信心，只要坚持下去，相信很多企业是能够走出这个困境的。”

封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608