首批四单REITs扩募项目上市，公募REITs再迎里程碑！上市公司也加速公募REITs申报发行

每经记者 李蕾    每经编辑 肖芮冬    

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs市场又迎来里程碑事件。

6月16日，沪深交易所分别举行首批基础设施REITs扩募项目上市仪式，中金普洛斯REIT、华安张江REIT、博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT等4单REITs扩募项目正式上市交易。

有专业人士认为，这标志着公募REITs扩募环节的正式打通，市场正式步入“新发+扩募”双轮驱动的扩容阶段。在该因素的驱动下，当日4只个券均收涨。

另一方面，上市公司也在积极开展公募REITs的申报发行。6月10日和6月15日，上市公司数源科技和广安爱众都发布了子公司拟开展基础设施公募REITs申报发行的公告，显示出上市公司对于申报公募REITs的热情。

从二级市场的表现来看，上周REITs市场虽然交易价格环比下跌的还是占多数，但整体处于较为企稳的状态。27只已上市产品中环比上涨的有8只，其中博时蛇口产园REIT以2.07%的涨幅领跑市场。其余19只则环比下滑，富国首创水务REIT、国泰君安东久新经济REIT领跌，涨幅分别为-3.30%、-3.15%。

公募REITs迈出重要一步：首批四单REITs扩募项目成功上市

就在首批公募REITs获批两周年之际，这类产品的发展又迎来了里程碑事件。6月16日，首批扩募项目在沪深交易所平稳上市，意味着扩募机制的全面落地。

每经记者了解到，本次四单基础设施REITs扩募项目分别为博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江REIT和中金普洛斯REIT，合计募资金额超过50亿元。

其中，博时蛇口产园REIT本次扩募购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目；红土创新盐田港REIT扩募购入资产为位于深圳市盐田港综合保税区内的世纪物流园项目；中金普洛斯REIT新购入普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园、普洛斯（重庆）城市配送物流中心；华安张江光大园REIT扩募的资产则是位于上海的张润大厦。

就在扩募首日，这4只产品在二级市场的交易价格都迎来上涨。截至6月16日收盘，中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT分别上涨1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，合计成交金额突破2100万元。

中信证券研报指出，首批4只REITs的扩募项目正式上市，标志着公募REITs扩募环节的正式打通，市场正式步入“新发+扩募”双轮驱动的扩容阶段。

除此之外，上市公司也在加快对公募REITs的申报发行。

近日，上市公司数源科技发布了关于全资子公司爱众资本与金鼎集团联合开展基础设施公募REITs申报发行暨关联交易的公告与补充公告，爱众资本与金鼎集团拟选取拉萨金鼎兴能投资中心（有限合伙）（爱众资本、金鼎集团作为劣后级合伙人，持股比例1：2）持有的横江公司旗下的5个水电站作为底层资产，拟由南方基金担任基金管理人、南方资本担任专项计划管理人，拟发售规模预计为37亿~41亿元。

此外，另一家上市公司数源科技也公布了关于控股子公司开展基础设施公募REITs申报发行的公告，为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，进一步降低资产负债率，促进基础设施高质量发展，数源科技控股子公司东软股份拟以其持有的浙江省杭州市西湖区文三路90号东部软件园内的科技大厦、科技广场、创新大厦作为底层资产，开展基础设施公募REIT的申报发行工作。

二级市场表现持续低迷，市场或仍处磨底阶段

近几周以来，公募REITs在二级市场的表现始终比较清淡。虽然上周有一定的企稳趋势，但整体低迷的情况依然没有得到改善。

根据每经记者的统计，在全市场27只已上市公募REITs中，仅有8只环比出现上涨，其中博时蛇口产园REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、中航京能光伏REIT领涨，涨跌幅分别为2.07%、1.52%、1.15%。其余19只则环比下滑，但跌幅相比此前有所收窄，富国首创水务REIT、国泰君安东久新经济REIT领跌，涨幅分别为-3.30%、-3.15%。

中信证券研报指出，短期来看，投资者情绪偏冷，市场或仍处磨底阶段。但中长期维度下，部分个券因市场超跌已具备估值优势，一揽子稳增长政策的渐行渐近或支撑底层资产经营状况的逐步修复，叠加市场机制逐步完善或吸引增量资金入场，当前或是优质标的良好的配置时点。

除此之外，上周产业园区REIT板块的扩容步伐也在稳步推进。6月14日，深交所受理了易方达广州开发区高新产园REIT项目审核。根据招募说明书（草案），该REIT底层资产为广州开发区的创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，合计评估价值达24.02亿元（以2023年1月31日为评估基准日），预计2023年和2024的年化现金分派率分别达4.20%和4.59%。

该项目是易方达基金旗下首个公募REITs项目，也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。这也标志着，继工银瑞信上报了旗下首只REIT产品工银瑞信河北高速集团高速公路REITs之后，又一公募巨头正式加入公募REITs阵营。

封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580