居住服务观察| 从物业板块分拆物业公司，中交服务目标直指IPO?

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

做不成央企前三，那就争做央企物业前三？

去年底成立的中交服务，直至今年5月才迎来首次公开亮相。

与中交服务共同站出来的，还有龙湖前副总裁、龙湖智创生活前法定代表人曾益明。在龙湖低调了近20年，退休后的曾益明没有选择退居幕后，而是投入物业的新战场。

不过，中交集团此前已经拥有一个单独的物业平台——中交物业，现在单独出资设立一家新的物业公司，势必涉及同业竞争，其与中交服务的业务范畴如何划分？

对于这个问题，5月24日，《每日经济新闻》记者向中交服务方面发去咨询，但截至发稿未能收到回复。

综合目前的各方信息看，中交集团成立中交服务，找来曾益明，目的很明确，直指IPO。

招来前龙湖高管，目标直指IPO

中交服务背后的股东，个个背景雄厚。

据企查查，中交服务成立于2022年12月，注册资金达3亿元，法定代表人王尧，中交物业为大股东，持股比例28.732%；中交一公局、中交房地产集团、中交投资和中交集团分别持股24%、22.268%、15%和10%。

今年5月12日，“中交服务”品牌首次推介亮相，曾益明首次以总经理身份亮相，进行品牌宣讲。

来源：中交服务集团官微

曾益明加入中交服务，多少有些让人意外。不过，我们从中交服务最初发布的人才招聘需求中可窥知一二。

4月6日，中交服务官微发布总经理招聘公告，资格条件主要为具有5-10年行业综合排名前15强的物业公司总经理、副总经理岗位管理工作经验（任职期间实际管理规模超过1亿平方米或年营收超过50亿元）；具有5年以上地产行业，公司或项目管理工作经验；熟悉房地产行业的开发运营流程，能深刻理解地产公司对物业的价值诉求并有效解决等，尤其关键的是，招聘公告强调，“曾参与物业公司IPO过程的人员优先”。

这与中交服务在去年年底发布的副总经理招聘也十分一致，“具有物业公司IPO经历优先”，10年以上工作经验，其中具有5年以上上市物业公司管理经验，3年以上上市物业公司分公司或区域一把手岗位经验，具有TOP30房地产企业工作经验优先。

根据中交集团的官方说法，成立中交服务，旨在通过专业化整合重塑“中交服务”发展新格局，积极践行中交集团“大城市”业务发展战略，形成对中交房地产全产业链条的强大联动支撑……全力支持和培育中交服务开展资本化运作，打造成为中交集团国有资本投资公司试点“新样板”。

从这点上看，成立之初，中交服务就背上了IPO的重大使命，而曾益明则是一位理想的执行人。在各大央企背景开发商分拆物管平台上市的高峰期之后，中交服务对于早日实现这一步显然更为渴求。

年报显示，截至2022年底，中交集团“大城市”业务新签合同额首次突破1万亿元。

中交服务也在广泛储备人才。

记者搜索各大网站获悉，中交服务今年3月末在数所高校发布了校园招聘，比如北大的招聘岗位涉及人力、财务、业务管理，面向2022届本科、硕士应届管理类毕业生，中共党员优先。而在哈尔滨理工大学荣成校区，中交服务的招聘方式是业务、财务、人力领域的管培生，其中业务管培生达20名，薪资待遇在7000-10000元/月，面向2023届本科、硕士应届管理类毕业生，中共党员优先。

中交服务，争做央企物业前三？

值得关注的问题是，如前所述，中交集团此前已经拥有一个单独的物业平台——中交物业，现在单独出资设立一家新的物业公司，和中交服务的业务范畴是如何划分的？

为此，《每日经济新闻》记者向中交服务方面发去相关咨询，但截至发稿未能收到回复。

企查查显示，中交物业成立于2011年，注册资金2亿元，法定代表人也是王尧。从对外投资信息看，中交物业除了控股中交服务外，还全资持有北京中交万方物业管理有限公司。

记者翻阅中交集团2022年年报发现，其中“关于中交物业服务集团有限公司组建所涉关联交易”提及，加大力度做好后续整合工作，进一步细化阶段性目标，明确中交服务的定位和主营业务，尽量减少与中交集团之间的投资业务，避免在运营过程中产生新的关联交易。

曾经，中交地产也是喊出过要成为“央企前三”的，想追赶的另外两位是保利和中海。而现在，暂且不论地产业务，保利物业和中海物业早已上市，前者总在管面积已达5.76亿平方米，后者总在管面积则超过3.2亿平方米（2022年年报数据）。

五大央企物业上市公司2022年在管面积情况

目前，中交服务集团在管和储备项目超过150个，遍布25个全国主要省市及自治区，在管服务面积3200余万平方米，储备面积逾4000万平方米。今年一季度，该集团旗下已整合的5家子公司累计实现营业收入超亿元。

有业内资深人士发文指出，随着国企政策改革进入新的阶段，央国企将成为下一阶段的主力，而物业上市的主体、态度、目的和资本市场关注的重点也将发生改变。

从中交服务官微近期发布的项目信息看，新中标/签约的项目包括河北雄安大型市政预制构件有限公司物业服务项目、郑州中交世通国际项目、汕头中交和汇湾南区物业服务项目、临沂市铜井镇物业服务项目等，以及承接中交建筑集团总部职工餐厅运营和物业综合服务项目等。

背靠地产业务和母公司的超强“投喂”，中交服务应当不愁业务来源，愁的是如何早日实现IPO。

此外，中交服务集团还于5月14日组织召开了2023年度绩效考核指标宣贯暨经营业绩责任书签订会，旨在进一步落实中交服务集团“12345”总体发展思路。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：视觉中国-VCG11406786183