官宣募资150亿！万科今日再发公告：将于3月3日......万科2023内部年会：郁亮释放乐观信号！

每经编辑 黄胜    

据界面新闻了解，万科内部于2月9日-11日召开了主题为“微光汇聚，奔向曙光”的2023年年会，不同于去年的压迫感和悲观，万科董事会主席郁亮今年的总结发言更多在于释放乐观信号，同时强调打造矢量组织、冠军组织、韧性组织。

一位万科内部人士向界面新闻透露，由于产能不足，今年业绩压力会比2022年更大，因此郁亮的发言更多在于给内部树立信心，他分享了万科去年5个好项目案例，表示已看到了微光。

万科董事会主席郁亮    图源：每日经济新闻资料图

万科A将于3月3日召开股东大会

万科A（SZ 000002）2月13日发布公告称，2023年3月3日（星期五）15:00，公司将在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心召开2023年第一次临时股东大会。本次股东大会将审议《关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案》等议案，2023年2月27日收市后登记在册的股东可现场参会投票，或通过交易所投票系统行使表决权。

2022年1至6月份，万科A的营业收入构成为：房地产开发与经营业占比92.63%，房地产管理业及其他占比5.89%。

盘面上，截至A股今日收盘，万科A（SZ 000002）股价下跌0.06%，收于17.66元/股，总市值2054亿元。

万科昨日晚间公告：150亿！

 2月12日，万科A公告称，公司拟向不超过35名特定对象开展定向增发，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%。此次非公开发行股票募集资金总额不超过150亿元，用于旗下11个房地产开发项目及补充流动资金。

对于此次非公开发行的目的，万科表示，一是积极响应国家政策实施，推动公司业务发展。二是优化公司资本结构，增强抗风险能力；三是增强公司资金实力，一方面为公司现有项目提供新的资金支持，有利于推动项目顺利实施和按时交付，一方面扩充公司资本规模，为长期稳定发展奠定基础。

去年12月1日万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团提请公司股东大会授权董事会在A股及/或H股发行不超过各自20%的新增股份。时隔两个多月，万科终于公布A股定增方案。从金额上看，此次万科拟募资不超过150亿元，为（“第三支箭”以来）目前房企定增方案募资金额之最。

据中国证券网2月12日报道，业内人士分析，随着各类支持政策的相继出台，房地产行业在政策面已经释放出非常积极的信号。此次万科150亿元定增如能顺利发行，将成为地产行业去年股权再融资重启以来最大规模的定增，不仅意味着投资者对于万科前景的看好，更意味着资本市场对于房地产行业的发展持乐观态度。

图片来源：每经记者 朱万平 摄（资料图）

据证券日报2月12日报道，万科方面人士对记者表示：“本次定增一方面是响应国家政策号召，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡；另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。”

上述万科方面人士对记者解释称：“深圳地铁此次未在提前确定的增发对象之列，主要受再融资规则所限。据悉，根据2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》，不是控股股东的第一大股东，不属于董事会可提前确定的发行对象。因此，深圳地铁作为万科第一大股东但非控股股东，即使有心参与此次定增，也无法在当前阶段就被提前确定为发行对象。”

2022年房地产行业的深度调整让万科也难独善其身。据万科2022年三季度报告显示，2022年1-9月，万科累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比均下降34.3%。

同时，万科2022年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润同比增长2.2%，显著低于同期营业收入同比24.4%的增幅。万科将2022年前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速的主要原因归结为毛利率下滑。

此外，由于万科在2022年第三季度完成2021年度股息分派、部分新获取的项目及旧改项目在三季度达到地价或土地费用的支付节点、前三季度相应的工程款支付有所增长等因素影响，万科的货币资金余额较2022年中期有所下降。

每日经济新闻综合界面新闻、中国证券网、证券日报、公开信息

封面图片来源：每日经济新闻 资料图