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解除“双限”的金融街北京限竞房项目:“热销200多套”,延期交付、开盘2年去化56%

每日经济新闻 2022-11-17 20:39:48

◎对于备受关注的延期交付问题,11月17日,《每日经济新闻》记者以投资者身份联系上了金融街控股,对方表示:“目前金融街项目没有大规模交付风险,只是一些和别的企业合作的项目存在一定的交付延迟。”

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

“开盘之后,再无热销”。

有媒体这样形容这个项目的销售情况。“8.25亿劲销,全城目光所向”,项目开盘之初,开发商曾在公众号上发布过这样的热销消息。

作为北京市通州区马驹桥区域唯一在售的限竞房新房,由三大国企开发商联手打造的金悦郡与北京其他一些限竞房一样,遭遇了一些销售困境。

金悦郡项目现场 每经记者 王佳飞 摄

11月2日,有业主甚至在人民网领导留言板表示:“本人购买金悦郡南区商品房,购房合同写明于今年12月31日交付,目前剩余时间已不足两个月,从施工现场来看两个月时间恐难交付。”

11月17日,金融街控股方面向《每日经济新闻》记者表示,确实有一些和别的企业合作的项目存在一定的交付延迟。

不过,一周多前北京的区域松绑政策,给这个项目带来了一波人气。11月8日,北京经济技术开发区(下称经开区)官网消息,划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行经开区商品住房政策有关规定。而在此之前,通州的购房政策被市场称为最严格的“双限”。

11月15日,记者在金悦郡营销中心看到,尽管是工作日,售楼处依旧签约、看房者甚众,银行工作人员摆了小桌现场办公,吧台的咖啡师也十分忙碌。

事实上,金悦郡自2020年开盘销售至今,网签率仅仅是刚刚过半,短期热销的背后,更多问题还需要解决。

金悦郡项目施工现场 每经记者 王佳飞 摄

延期交付、开盘2年去化56%

记者留意到,2019年10月15日,金融街、首开、通州投资联合体以33.2亿元低价拍得通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块。该地块商品住房销售均价不超过45446元/平方米,且最高销售单价不得超过49990元/平方米。

但从现实的成交价格看,金悦郡完全没有卖到上述指导价区间。

2020年8月9日,金悦郡首次取得854套房的预售证,北京市住建委数据显示,该批房源成交均价约3.78万元/平方米,目前该预售证下的网签数据是696套;2021年7月24日,金悦郡再度拿下991套房的预售证,成交均价约4.03万元/平方米,目前签约套数是343套。

计算可得,目前金悦郡的网签率约56%,近一半还未卖掉。

《每日经济新闻》记者实地走访了解到,金悦郡周边二手房较多,且多为10年内的次新盘,如合生世界村、融科香雪兰溪、融科钧廷、珠江逸景、珠江萨尔斯郡等,从贝壳数据看,价格区间在约2.5万-4.5万元/平方米。如此看来,金悦郡在价格上并不具备太大优势。

记者留意到,金悦郡也传出了延期交付的消息。

11月2日,有业主在领导留言板表示:“本人购买金悦郡南区商品房,购房合同写明于今年12月31日交付,目前剩余时间已不足两个月,从施工现场来看两个月时间恐难交付。”

对此,经开区的回复是:“开发商表示目前金悦郡项目处于在施状态,尚未达到交付要求。已要求开发商严格按照设计文件施工,严格履行与市民签订的商品房买卖合同,确保现场与合同约定一致,不得有虚假宣传行为。督促开发商严格按照2022年4月2日与业主代表协调会上承诺的内容严格执行。”

金悦郡置业顾问王晓理告诉《每日经济新闻》记者:“我们目前给出的交房承诺是,一期明年5月交房,二期明年10月交房。”

对于延期,王晓理解释:“我们目前正在对细节进行维修升级,确实有延期,但也在和业主进行沟通,对于最终的交房时间不用担心。”

被政策改变的准现房

在金悦郡营销中心的销控板前,记者遇到了一位正在仔细查看一房一价数据的客户,其表示“已经观望很久,今天准备来签合同”。

“我们自己都没想到一下这么火爆,从政策发布当晚到现在,包括一期二期在内,已经卖出了200多套”,王晓理如此感慨,“政策发布当晚我们一直加班到次日凌晨四五点,许多之前观望的客户都出手了。”

有公开消息说,金悦郡在政策发布的5个小时内卖出了79套房,销售金额2.5个亿。

作为单价友好的刚需盘,金悦郡在户型上给出了很大的诚意,主力户型为72-74平方米两居,87-88平方米三居,113-115平方米四居。记者实地走访了87和88平方米样板间,不得不说,前者的大厨房和后者客厅的大飘窗设计极为出彩,王晓理直言,“户型实用,客户可以依据实际情况选择,比如日常做饭多的家庭就比较适合大厨房的户型”。

记者在施工现场看到,项目各楼栋外立面已经全部建成,目前在完善内部细节,以及建设公共区域。记者从一期的一层窗外向内看去,屋中装修也大致完成,确实可以称为准现房了。

对于备受关注的延期交付问题,11月17日,《每日经济新闻》记者以投资者身份联系上了金融街控股,对方表示:“目前金融街项目没有大规模交付风险,只是一些和别的企业合作的项目存在一定的交付延迟。”

根据金融街控股三季报,当期该公司归属于上市公司股东的净利润为2.3亿元,较上年同期下降54.7%。经营活动产生的现金流量净额14.5亿元,上年同期为23.1亿元,金融街控股解释称,“变化主要原因一是受外部环境和行业调整影响,公司销售签约和销售回款金额较去年同期减少”。

封面图片来源:每经记者 王佳飞 摄

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