每日经济新闻
要闻

每经网首页 > 要闻 > 正文

房价数据透视·石家庄 | 6月去化周期超20个月,石家庄楼市“以价换量”成常态

每日经济新闻 2022-07-28 18:35:52

◎“6月石家庄新房市场成交量同比跌幅仍较大,但量价环比上升,新房市场在政策底的情况下已逐渐趋稳,下半年市场预计将回稳,市场预期缓慢恢复。”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

2019年,王旭(化名)以近200万元的价格在石家庄二环内买下了一套房,“当时已经感觉不会再降价了,但被现实狠狠打‘脸’,这两年房价降得更多了。”

国家统计局数据显示,自去年10月份开始,石家庄新房销售价格指数连续环比下降4个月,至今年2月份企稳,今年3月份与4月份分别环比上涨0.3%和0.2%,在今年5、6月份环比又分别下降了0.3%、0.2%。整体来看,相比两年前,石家庄新房价格指数同比下降6.5%,比5年前降低了2.4%。

诸葛找房数据也显示,今年2月份,石家庄新房成交价格还有所上涨,达到上半年最高点即15866元/平方米;此后至5月份整体呈下降趋势,其中4月份为今年上半年最低点即12540元/平方米;6月份虽略有回升,但也不及3月份价格水平,较去年同期也下降3.11%。

“去年四季度以来,石家庄新房价格表现较为低迷。”中指研究院石家庄公司副总经理刘爱芹7月27日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,6月石家庄新房市场成交量同比跌幅仍较大,但量价环比上升,新房市场在政策底的情况下已逐渐趋稳,下半年市场预计将回稳,市场预期缓慢恢复。

石家庄城市建筑 图片来源:摄图网-501418508

房价跌回一万多

王旭是石家庄链家一门店经纪人,2019年,当时已经有着两年从业经历的他,选择在二环内购入了自己的第一套房。

“当时石家庄新房平均价格相比2017年最高时的17000元/平米均价,下降了2000-3000元/平米。”7月27日,王旭通过微信告诉《每日经济新闻》记者,自己当时买的房子算是石家庄市内位置较好的,最高时价格能达到20000多元/平方米。“但当时在叠加了开发商优惠和我们平台的优惠后,算下来就18000元/平米左右。”

公开信息显示,受当时全国楼市整体火热影响,石家庄房价在2016年开始快速启动,年初市区二环内项目均价还只有7000-8000元/平方米,但到了2017年1月,石家庄新房均价就翻了一番,达到15000元/平方米,甚至部分高端项目卖到了25000-30000元/平方米。

为遏制迅速上涨的房价,石家庄在2017年3月17日第一次出台了楼市调控政策,要求非本市户籍居民家庭限购一套住房,且需要提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

但限购政策却未能让市场降温,石家庄房价继续攀升。2017年9月23日,石家庄再次出台了更为严格的楼市政策,规定非本市户籍居民家庭限购一套住房,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明;所有新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易。

严格的限购和限售政策快速冰冻了石家庄楼市。58安居客数据显示,2017年10月,石家庄新房均价达到17734元/平方米的历史最高点,随后便开启持续下跌模式:2018年均价在16000元/平方米左右震荡下跌,2019年在15700元/平方米左右徘徊,2020年稳定在了15300元/平方米左右,2021年降至13344元/平方米。最新数据显示,截至今年6月,石家庄新房均价为13408元/平方米。

“当时决定入手,就是考虑到已经降了两年了,石家庄房价应该也不会再有什么下降了。”王旭告诉记者,但没想到的是这两年房价还能降这么多,“如果你是购买首套房或者改善型需求,现阶段买房是很合适的。”

在王旭看来,现在石家庄房价比较友好,作为一个省会城市,对比周边其他城市房价来说,其实也并不算高,“目前包括衡水、邢台、邯郸、保定这些城市均价也接近一万了,而且现在很多项目都有优惠,算下来会划算很多。”不过他也表示,“如果是投资,在如今大环境不确定性的情况下,建议还是谨慎入手。”

“石家庄作为省会城市优势明显,第一拥有众多人口,第二城市基础设施的持续建设也为房地产市场发展注入活力。但在疫情因素以及政策轮动的叠加影响下,房市整体波动幅度较大。”刘爱芹表示,根据中指百城价格指数数据,去年四季度以来,石家庄新房价格表现较为低迷,与2021年10月相比,新房价格下跌0.11%。

“以价换量”成常态

事实上,今年以来石家庄新房市场继续承压。

诸葛找房数据显示,今年1-6月,石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套;成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看,今年上半年石家庄仅1月份新房成交面积较去年上升超350%,其余各月成交面积均同比去年下滑比例均超过40%,3月份更是下滑超过六成。

“5、6月成交量有所上涨,主要还是受4月底石家庄新政的刺激影响。”王旭告诉记者, 不过这波行情并未能持续多久,6月底差不多就有些后劲不足了。“此外,近期石家庄新房市场成交呈现上升趋势,与多项目降价促销不无关系。”

数据来源:诸葛找房

据王旭介绍,今年以来石家庄多个项目以清盘、清退房源等名义给予价格优惠,有项目对首次到访的客户即给予接近备案价格85折的优惠。

“项目现在主推洋房,在原总价基础上最高一次性能优惠45万元,同时还享受其他户型同样的两个99折优惠。”7月27日,《每日经济新闻》记者以购房者身份拨通了位于石家庄北二环内某在售楼盘热线,该项目置业顾问表示,项目当前主推88-141平方米的套二、套三户型,部分特价房源优惠后的单价在9800元/平方米。

此外,记者还了解到,包括中冶德贤御府、龙湖天奕、正定熙湖三期等多个楼盘项目目前均有不同程度的优惠措施。

“受市场环境影响,基本上每个项目都有一定程度的优惠,价格比较合适,加上房贷利率也比较低,近期确实是购房的好时机。”在采访中,多位石家庄当地经纪人和楼盘置业顾问均如是告诉记者。

诸葛找房数据显示,今年2月份,石家庄新房成交价格还有所上涨,达到上半年最高点即15866元/平方米,此后至5月份整体呈下降趋势,其中4月份为今年上半年最低点即12540元/平方米,6月份虽略有回升,但也不及3月份价格水平,较去年同期也下降3.11%。

“其实在政策之后,虽然市场还是在降价,但降价幅度就比较小了。”王旭告诉记者,特别是一部分在地理位置、产品设计等方面优势比较明显的项目,如中海·云锦、保利•阅云台以及万科部分项目的价格还有所上涨,“而且涨了以后,卖得还比较好。”

“去年至今,预期转弱,内需不足等多方面因素导致房地产市场消费萎靡,房企生存环境愈发变得艰难,房企亟需充裕的现金流来抵抗市场下行带来的风险。基于此,石家庄楼市以价换量成为常态这也是事实。”刘爱芹告诉《每日经济新闻》记者,今年4月以来,各地密集出台调控政策,旨在稳地价、稳房价、稳预期;6月新房市场成交量同比跌幅仍较大,但量价环比上升,新房市场在政策底的情况下已逐渐趋稳,下半年市场预计将回稳,市场预期缓慢恢复。

另据克而瑞数据显示,早在2020年7月末,石家庄广义库存量已突破1亿平方米,到今年6月末,这一规模仍达1亿平方米以上。

上海易居房地产研究院数据也显示,今年上半年石家庄各月度去库存周期(当月新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅成交面积的平均值)均在10个月及以上,6月份去库存周期达到20.2个月。

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源:摄图网-501418508

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

石家庄市 房地产

欢迎关注每日经济新闻APP

每经经济新闻官方APP

0

0