瑞安房地产2021年全年业绩大增282% 罗康瑞：继续积极把握新的发展机遇

3月24日，瑞安房地产(00272.HK)发布2021年全年业绩并举行线上业绩会。瑞安房地产主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜、董事总经理、财务总裁兼投资总裁孙希灏、瑞安房地产首席执行官王颖及瑞安新天地首席执行官张斌出席会议。

瑞安房地产2021年业绩报告显示，由于物业销售大幅增长，以及商业物业组合的强势复苏，集团收入较去年增长282%至人民币175.55亿元，并录得溢利人民币22.08亿元，其中股东应占溢利总额为人民币16.36亿元，扭转了2020年因新冠疫情影响而导致的亏损。同时公司净资产负债率进一步降至30%，达至更为稳健的水平。考虑到集团强健的财务状况，董事会建议派发末期股息每股港币8.4仙。

瑞安房地产主席罗康瑞先生在业绩会上表示：“尽管面临宏观环境和房地产行业的诸多挑战，集团在2021年依然取得突出的业绩表现，收入和盈利较2020年强劲反弹，对此我感到十分欣喜。这充分证实了瑞安房地产独特的发展战略和竞争优势帮助公司在困难重重的环境下仍可健康发展。”

住宅物业销售逆势增长 商业物业强势复苏

尽管2021年房地产行业面临严峻挑战，瑞安集团全年物业销售依然逆势强劲增长。2021年合约物业销售额达人民币302.7亿元，同比增长43%，其中99%为住宅物业销售，余下为商业物业销售。

其中“中粮瑞虹•海景壹号”、“太平桥翠湖五集”及“上海蟠龙天地”销售强劲，中粮瑞虹•海景壹号和太平桥翠湖五集的认购销售额分别达人民币40.2亿元和人民币7.05亿元，预计在今年会签订正式买卖协议。

2022年，瑞安集团可供销售及预售的住宅物业建筑面积达34.69万方，涵盖七个项目，为下一阶段的发展做好了充足的准备。

作为一家在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越成绩的公司，瑞安凭借集团的品牌优势以及创新的业务模式，瑞安房地产商业物业组合强势复苏。2021年包括合营公司及联营公司在内，集团所持物业的租金及相关收入总额为人民币29.15亿元，利润按年增长29%；零售物业组合的表现较去年强劲回升，截至2021年12月31日，出租率平均达93%。

2021年9月，位于上海瑞虹新城综合社区内的上海又一地标式商业项目“太阳宫”隆重开业。这座商业地标零售总建筑面积达18.5万方，商场开业3天，客流量即突破一百万人次。

办公物业组合也在2021年表现优异。尽管上海办公楼供应偏高，但瑞安集团办公楼物业组合业绩依然表现稳健，截至2021年12月31日的平均出租率维持在93%。

展望未来，罗康瑞先生表示：“我们将继续积极寻找新的投资机会，在上海等一线城市以及策略性区位，如长三角和大湾区具有高增长潜力的二线城市参与投地或拓展新业务。”

资产负债率降至新低

值得关注的是，2021年瑞安房地产净资产负债率由2020年12月31日的45%进一步降至30%，现金及银行存款总额为人民币172.84亿元。稳健的资产负债水平令瑞安在本轮房地产市场的重大调整中仍然能抓住市场机遇，获得逆势增长。

2021年2月，集团与合营伙伴联手，分别以各占50%的权益，收购南京市中心一座地标式甲级多用途物业和上海新天地区域的房地产开发项目。2021年12月，与武汉城建附属公司共同成立的合资企业以170亿元投得位于武汉武昌区的土地。这些新的项目将进一步巩固集团在上海和武汉市场的领导地位，并在南京等新市场奠定坚实的基础。

瑞安房地产董事总经理、财务总裁兼投资总裁孙希灏先生表示：“自2016年以来，尽管信贷市场充满挑战，但我们通过实施轻资产策略，成功将资产负债率进一步降至30%。我们也很高兴与上海浦东发展银行和上海银行就未来房地产并购和可持续发展投资的融资签署合作备忘录，助力瑞安房地产把握市场机遇，获取优质资产，推动集团在2022年及未来的加速发展。”

坚守可持续发展承诺

在全年业绩报告中，瑞安强调了将可持续发展视为集团业务发展的重要基石，并将“成为卓越可持续城市社区的先锋”作为企业愿景。

基于集团2020年制定的十年可持续发展战略，瑞安在2021年推行了多项举措，并成功发行首批可持续发展挂钩债券，成为首家发行此类债券的中国房地产公司。瑞安房地产与霍尼韦尔携手，打造智慧楼宇的可持续未来，亦在旗下武汉天地的商业物业和办公楼物业采用可再生能源供电，打造近零碳社区。瑞安房地产在可持续发展方面的努力获得了多项国际殊荣，包括《彭博商业周刊》

ESG领先企业大奖，并获纳入2022年彭博性别平等指数。

2021年，瑞安房地产宣布将商业投资物业、物业管理和资产管理业务分拆，并以瑞安新天地的名义独立运营，择机在港交所独立上市，并任命新的领导带领两家公司在更清晰的业务模式和发展战略下，充分释放商业价值，推动集团发展。

对此，瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士由衷表示：“2021年我们在架构重组方面取得非常重大的进展，我衷心祝贺王颖女士和张斌先生分别担任瑞安房地产和瑞安新天地的首席执行官。瑞安房地产和瑞安新天地均秉持集团成为卓越可持续城市社区的先锋这一愿景。我们相信可持续发展是集团的核心，这不仅是我们对所有利益相关者的承诺，还将带领我们开拓更多的发展机遇。”

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