2021物业上市公司六维指标PK榜•增值服务｜首尾企业相差1558倍，社区增值服务增长强劲

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

梳理各家上市物业服务企业2021年半年报可以发现，基础物业服务尽管仍是行业的营收“压舱石”，但占比逐步收窄，取而代之是高盈利的增值服务加速发展，其同比增长高达90%，成为行业发展的一大利器。

从已发布中报的51家物企中，以住宅物业为主的大部分物企均披露了增值服务的相关数据。有8家物企的增值服务收入总超过10亿元，占榜单总额的59.1%；恒大物业、碧桂园服务、雅生活、保利物业的收入均超过了20亿元；而宝龙商业、特发服务、烨星集团、兴业物联等13家物企增值服务收入不足1亿元。

备注：中奥到家、浦江中国、星盛商业、祈福生活服务未公布该项指标

然而，榜单中各企业的增服务收入差距较为明显，排在榜单首位的恒大物业与最低的兴业物联之间，差值最高达1558倍。

具体来看，位列增值服务榜首位的恒大物业，此前与腾讯、阿里、房车宝等联手，以科技赋能业务发展，将触角延伸至增值服务领域，从而在今年上半年效果开始显现，从而实现其上半年增值服务收入31.16亿元，一路领先于其他物企。其中社区增值服务收入为11.39亿元，非主业增值服务收入19.77亿元。而在2020年全年，恒大物业实现增值服务收入为41.87亿元，半年时间收入已占去年全年的74.42%。

而诸如特发服务、兴业物联和烨星集团等物企，则因为企业规模较小，且多以传统的物业管理服务为主，增值服务收入占比很小，特别是位于榜单最后一位的兴业物联，今年上半年增值服务收入仅0.02亿元，尚不足去年增值服务收入0.071亿元的三分之一。

此外，社区增值服务依然是增值服务收入中最主要构成部分。贝壳研究院数据显示，2021年期中行业的社区增值服务营收为132亿元，较上年同比增长高达90.26%，显著领先其他业务，占比总营收14.67%，较上年同期增加3.5个百分点。

究其原因，主要在于该业务具有高盈利能力，如社区增值服务的平均毛利率超过45%，几乎是基础物业服务的两倍；叠加该业务可持续盈利的特征，及疫情影响逐渐缓解，促使各物企加大力度发展，社区增值服务已成为资本市场对物企青睐程度的重要参考指标。

今年上半年，多家物企在社区增值服务方面增长尤为强劲，如远洋服务、金科服务、时代邻里及融创服务均是200%以上的同期增长。

尤其是远洋服务，较上年同期增长265.5%，助力其社区增值服务收入占比从上年同期11.2%大幅提升至26.9%，其占比为业内最高，进而有效提高盈利能力。该公司毛利率为32.0%，较上年同期提升3.5个百分点。

具体到物企来看，上半年近20家物企的社区增值服务获超100%的增长，其中融信服务实现高达432.7%的跨越式大增长，主要是生活服务板块贡献良多，其收入较同期增加10倍。

（2021物业上市公司六维指标PK榜，由每经记者根据企业中报整理）

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封面图片来源：摄图网