攻坚者李蓟再履新：绿地西北要谋大棋局！

每经编辑 师安鹏    

西影集团官微一篇资讯，不经意间透露出西北地产界重磅人事职务调整。

粉巷财经（ID：nbdfxcj）注意到，1月8日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良一行考察西影。资讯中对李蓟的职务介绍，除西北区域管理总部总经理外，前面还挂上了“绿地集团总助”的抬头。

李蓟是地产圈有名的“攻坚手”，以擅于开疆拓土、攻城拔寨著称。

其早年运作的盘龙谷文化城，名动京城。

后离京赴陕主导绿地西北“战场”，以城市运营商理念破局，还有果断出手的超高层地标，颇受地方欢迎，其本人亦常常成为政府座上宾，一度创下七天考察七座城市的纪录。

不过4年的时间，绿地西北业绩从50亿冲到300多亿；深耕城市由9座拓至17座；在陕投资从500亿激增至1200亿；原本集团内一个处于困境的事业部，也成为创收盈利的“扛鼎者”……

4年来，李蓟马不停蹄，“很多时间都在飞机上”。而他的职务，从区域事业部常务副总经理到总经理，再到集团总裁助理，比飞机还快，像“火箭蹿升”。

200亿后，他要攻坚西北“战场”

李蓟入行较早，甚至早于中国房地产商业化的时间，履职绿地集团亦有20年。

奔赴西北“战场”之前，其作为主要贡献者，8年间将绿地京津事业部从0.8亿做到200亿。

业绩突进背后，是多个大型、超大型项目的成功运作，包括56平方公里综合型文化大盘盘龙谷文化城，名动京城。

2016年3月末一场活动现场，细雨沥沥，身躯健壮的李蓟撑着雨伞，坐在主席台“绿地西北事业部常务副总经理”桌牌后，面阔、眼神凌厉，不怒自威……

此时，地产界才意识到，这位业内有名的“攻坚手”，已离京赴陕，主导西北“战场”。

绿地早在2004年入陕，后逐步辐射甘、青、新、宁、蒙，在彼时西北市场环境等客观因素下，11年下来布局9座城市， 2015年业绩50亿左右。

作为行业观察者，粉巷财经当时曾与接近李蓟的人士有过一番交流，后者解释，“好攻坚克难，喜欢接受挑战，这也是他愿意掌舵西北事业部的重要原因。”

如此说法，在李蓟时隔不久与西安媒体的言谈中，也得到侧面印证，“2016年是绿地西北事业部誓要打赢翻身仗的重振之年。”

这里需要交代的是，国内资金经过前一年股灾“洗礼”之后，已让一线城市楼市火热起来。西安楼市则正处于起飞前夜，经过多年蓄势后，2016年初销售开始提速——但新盘匮乏。

李蓟果敢、铁腕的风格，在市场战略判断中体现的淋漓尽致，其到任不久即明确指出：“绿地目前在陕投资规模与陕西的发展空间不匹配。”

随即，一系列项目快速签约落地，包括对常宁新区高达210亿的投资规划。

后来的事实证明，“翻身仗”的确打的漂亮，2016年业绩翻了一番！ 

335.5亿，西北“战事”捷报连连

正式步入“百亿俱乐部”，让绿地西北格外受到集团器重。

2017年初，西北事业部升格为区域管理总部。

时隔不久，绿地集团董事长、总裁张玉良赴陕，与省政府签署千亿级战略协议，其中龙头就是总投资400亿、将成为西部第一高楼的中国国际丝路中心。

藉此，绿地西北彻底拉开转型大幕……

其实此前一年，绿地集团已开启大基建、大金融、大消费及康养、科创等新兴多元产业发展模式。绿地西北升格后，告别单一房地产开发，多元布局，践行集团战略，恰逢其时。

这也正是李蓟所期待的！

其早年间便一直倡导，开发商的终极形态，应该是城市运营商。“做政府所想，为市场所需，最终实现产业落地、人才落地、税收落地、消费落地。”

以绿地中心为例，自A座投运以来，累计招引入驻200+企业，世界500强7家，增加区域就业岗位8000+，新注册企业资本金超50亿，区域产值增加20亿，创造税收每年12亿。

再如绿地·缤纷荟，作为西北首家文创商业MALL，其中50%以上品牌首次进入西安市场，这无疑是“国际消费中心城市”所亟待的。

回顾绿地西北近年动作，覆盖消费、康养、商贸、酒店、教育、物流、基建等诸多领域。

对于城市功能开发、建设和运营，提升城市承载力而言，这种全方位手法，越来越受到地方政府欢迎。

也是很大程度上得益于市场、模式利好，以及集团的大力支持，绿地西北布局城市快速扩展至17座。

投资亦显著加强，此前长达13年间，在陕累计投资500亿；而2017-2019年，这一数据是700亿；两个阶段的纳税对比，分别是50亿：50亿。

对此，市场亦给予积极反馈。

绿地西北2018年销售额321.7亿，同比增长122%，创下15年来最好成绩，位列集团第一；2019年，在市场环境下滑的情况下，绿地西北年销售额仍然再创新高，攀升到335.5亿。

1000亿，他打算用5年时间

李蓟则越来越忙，其身边人士告诉粉巷财经，“他很多时间都在飞机上。”

包括绿地西北官微某期文章曾提到，李在一周内，辗转包头、乌兰察布、呼和浩特、上海、乌鲁木齐、西安和韩城七地，进行考察、座谈、会见、视察、主题演讲、项目启动等公务活动……

这种“飞人”节奏，不正对应了那句，“比你优秀的人，比你还努力！”

关键是，狂飙突进4年之后，李蓟又为绿地西北制定了一个更具挑战性的目标：未来5年内，年度业绩突破1000亿规模。

基于这一目标，无疑首先要深耕陕西市场。

继2017年初之后，张玉良2018年曾再度赴陕，与省政府签订千亿级战略协议，尔后赴陕频率越来越高，足见双方对于合作之重视。

用李蓟的话说，“在建的中国国际丝路中心、高新绿地全球贸易港、咸阳绿地高铁城际空间站等重大项目，都得到了省市领导及集团的支持，未来，我们在陕西发展更为笃定、更有信心。”

在他的千亿蓝图中，“陕西市场年度业绩要达到500亿以上，其中西安必然是最重要的板块。”事实也的确如此，2019年，仅在西安市场，绿地西北投入近400亿，预计未来力度更大。

在此基础上，城市运营商理念将进一步得到发挥。

据了解，绿地已计划在西北地区开发多个省级乃至国家级会展中心，总面积近50万方；各类酒店近20座；建立不少于5家康养中心；打造多个科创产业园，其中西安绿地科创产业园、兰州绿地科创产业园已经开始选址。

未来，绿地西北还将充分发挥多元产业协同发展优势，加大投资力度，布局更多好项目、大项目，并期待能在高铁新城、AI科技小镇、国际商贸消费、文化产业发展及混合所有制改革等领域，拓展更多合作空间。

此外，粉巷财经获悉，绿地集团已将山西市场划归西北区域总部，届时，后者版图将进一步扩容。

2020年，是李蓟在绿地的第21年，也是受命绿地集团总裁助理的头一年。

市场、目标、责任——继续攻坚，更加忙碌！