成都楼宇经济：打造城市高质量发展全新增长极

当城市迈入紧凑集约、高效绿色发展模式，有着“垂直印钞机”之称的楼宇经济，以一栋栋高楼大厦为典型元素，无疑成为城市“柱状经济”发展的新载体。

全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会刚刚在成都闭幕，但关于楼宇经济如何更高效赋能城市高质量发展的讨论仍在持续。成都作为首个楼宇经济国家级服务标准化试点城市，目前全市优质商业商务楼宇入住率达87%,税收超亿元楼宇高达85座，成都市域22个区（市）县，无不将楼宇经济作为优化城市产业空间、重塑城市经济地理、提升产业承载能力、促进服务业转型升级的重要抓手。楼宇经济，正成为引领成都城市经济高质量发展的新增长极。

全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会 

框定总量盘活存量

成都中心城区以楼宇经济为突破做活“城市更新”

于成都而言，改革开放41年来，尤其是西部大开发战略实施以来，成都实现了高速发展。但一个客观的事实是，当下成都主城区几近饱和，几乎无新增土地可用，在有限的城市规模与大片高密度建成区的背景下，通过发展楼宇经济打造“立起来的开发区”实现城市更新的路径显得尤为重要。

在2019中国楼宇经济全球合作大会城市更新专场，《成都市城市更新投资项目清单》正式对外发布，主动释放资源要素，盘活城市物业存量资产，清单包括片区更新、楼宇更新、建筑更新、TOD开发、绿道建设5大类共100个项目。来自锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等成都中心城区相关负责人，通过大量实际案例分享、趋势探讨、资源推介，再次向全球解读国际楼宇经济发展“成都经验”。

2019中国楼宇经济全球合作大会城市更新专场 

青羊区商务局副局长成磊表示，青羊区推进城市有机更新建设的抓手就是以楼宇经济发展为重点，以产业功能区为机理，细分若干个城市更新区域，深化挖掘城市文化价值和空间价值，重点打造成都金融中心商务功能区、以少城片区为核心的少城国际文创硅谷以及青羊新城总部经济功能区，持续提升楼宇产业品质和城市品质。

“文旅特色是成华区发展楼宇经济实现城市更新的差异点，也是优势所在。” 成华区人民政府党组成员、龙潭总部新城管委会主任余雅宾谈到，立足区位优势，成华区正聚力高质量建设“天府成都•文旅成华”和美丽宜居公园城市示范区。而一组数据也可表明成华区在盘活楼宇存量实现高质量发展的信心，当下成华区已经建成商务楼宇102座，总面积530万平米，入驻率达75%，已实现4500余家企业成功入驻。同时，金牛区商务局副局长周起伟也表示，目前金牛区正围绕提档升级、提质增效、完善公共优质服务，加快引进培育总部经济和新经济，加大楼宇经济发展力度，构建以文化创意、都市旅游、医药健康为特色的都市型现代产业体系。

成华区人民政府党组成员、龙潭总部新城管委会主任余雅宾 

做优增量提高质量

楼宇经济成天府中央商务区剑指世界级CBD核心要素之一

去年年底，在全球化与世界城市（GaWC）研究网络公布的最新《世界城市名册》中，成都排名上升29位，等级提升为“Beta+”，再创新高。其中，GaWC独特的评判标准之一便是，以先进生产性服务企业衡量城市的国际化水平，在其研究体系里，写字楼里的办公网点就是连接世界的节点。

激活并不断城市商业与办公楼宇产业承载、集聚、衍生功能，瞄准建设世界级中央商务区，在此次2019中国楼宇经济全球合作大会上，定位于成都未来城市新中心的天府中央商务区，正式与公众见面。

在仅仅28.6平方公里土地上描绘未来城市新中心，一定程度上，天府中央商务区底气便来自于对更加注重科技、环境、人文、绿色等多元因素的楼宇经济3.0的理解与实践。当理想照入现实，天府中央商务区总部基地建设在此次大会期间正式启动，总部基地将遵循中央商务公园的模式，努力建设高能级、生态型、国际化总部商务中心区，引领天府中央商务区建设面向世界的中央商务区、打造成都未来城市新中心。

“天府中央商务区将满足各类人群居住、生活、工作的需求，职住平衡的理念将在这里体现为‘15分钟生活服务圈’”，四川天府新区成都管理委员会党工委委员、管委会副主任李昂介绍到，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”思路，天府中央商务区将打造为总部经济区、会展博览区、宜居活力区三大板块，形成总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能。

四川天府新区成都管理委员会党工委委员、管委会副主任李昂 

与此同时，楼宇经济3.0的实质内涵也在天府中央商务区的规划中得到了最直接的应用与实践。在城市空间开发方面，天府中央商务区突破单一的地面楼宇独立载体，将采取地上、地下空间一体化开发建设模式，打造站城一体、高效集约的TOD示范区，通过楼宇经济业态有机串联起商务、商业、酒店、文化、居住等多元功能，将高端商务、艺术时尚与消费场景有机结合，塑造兼具地域文脉和时代精神的活力开发空间。

值得一提的是，天府新区将实施“三大奖励、七大支持”政策，大力发展楼宇经济，精准吸引区域型总部、功能型总部、业务型总部等优质总部经济，严格执行亩均税收1000万元的准入标准，在有限的城市面积下实现单位土地价值最大化。可以想象的是，以天府中央商务区为映射基点，楼宇经济正在成为引领成都这座城市高质量发展的全新动力。