70及80后刚需发力！美国住房自有率创五年新高

2018年，有更多的美国人在自有住房中生活。

据美国人口普查局当地时间周四发布的报告显示，去年美国人住房自有率升至64.8%，创2014年以来最高水平。

其中，35岁-44岁美国人（Gen-X一代）的住房自有率同比上升至61.1%，创2013年以来新高；35岁以下美国人（千禧一代）的住房自有率同比微升至36.5%。

数据显示，2018年在自有住房中生活的家庭（owner-occupied households）增加了170万户，增加数量是自2005年以来的第二多。

房产数据公司Corelogic副首席经济学家Ralph McLaughlin对彭博表示，千禧一代成长为入市“刚需”，而年龄稍大购房者的信用从金融危机后逐渐恢复，有利于他们在赎回房产时获得贷款。这两股力量推动美国人住房自有率创5年新高。

华尔街日报援引分析人士的话说，租房的人越来越少，买房的人越来越多，这是美国房地产市场一个非常重要的转变，可能持续5-15年。

随着美国住房自有率的上升，租住空置率与自住空置率出现下降。

数据显示，1995年-2018年间，美国的租住与自住空置率分别在2010年与2007年出现高峰（金融危机期间），近年来则不断下降。

资料来源：最新统计报告（下同）

在住房空置率下降的同时，房产价格也在走高。

1995年-2018年间，空置租赁住房的叫价中位数呈上升趋势。截至2018年第四季度，这一数字为947美元。

1995年-2018年间，空置自有住房的叫价中位数在2007年冲顶后回落，并在今年来上升至新高。截至2018年第四季度，这一数字为23.2万美元。

但值得注意的是，此前美国房地产市场目前供需两端都表现出疲软，这对于旺季当前（通常在2月以后）来说，不是好消息。

华尔街见闻 胡琛（封面图来源于摄图网）