土地新局：公开市场高位运行行业“马太效应”凸显

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每经记者 吴抒颖 每经编辑 卢祥勇

2017年是房地产市场“转折”的一年。在房企规模化赛跑过程中，土地的重要性为也房企所重视。克而瑞近日发布的数据显示，2017年前11个月，十强房企的拿地货值5.7万亿元，已超过TOP11~100房企的总和，行业“马太效应”愈加凸显。

2017年以来，全国的土地供给总量显著增长。华创证券的报告显示，4月以来的住宅用地供给累计同比增长36.8%。其中，一线城市住宅用地供应面积，从年初至今累计同比增幅达64%。二线城市则延续低位波动势态，年初至今累计同比和去年基本持平。

中原地产首席分析师张大伟分析，在一二线城市已经基本完成了去库存任务的情况下，为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。

土地供应增速的高位从成交端也可见一斑。中指院数据显示，2017年1~11月共成交14.7亿平方米，同比增12.5%。与此并行的是多座城市土地出让金创下新高。中原地产研究中心统计数据显示，11月，全国50大城市土地出让金超过3万亿元，同比增长37.3%，刷新历史同期记录。其中有18个城市土地出让金同比涨幅超100%。

今年以来，龙头房企提出了“规模”、“效益”共存的发展模式，多家房企也提出了千亿的进阶之路，因此今年房企在拿地方面表现积极。

中指院的数据显示，2017 年1~11月，碧桂园以2260亿元的拿地金额位居榜首，万科以1634亿元稳居第二位，保利以1282亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超千亿元。TOP10企业1~11月拿地总金额高达10760亿元，占TOP50企业的50.9%。

从拿地面积的角度来看，Wind数据显示，截至2017年12月5日，64家房地产企业拿地总面积为1.3亿平方米。其中，碧桂园、恒大和万科均拿地超过1000万平方米，拿地面积排名前15的房地产企业占全部拿地总面积的76.58%。

国泰君安分析师刘斐凡对《每日经济新闻》记者分析称，今年龙头房企积极补仓的原因是由于大部分房企销售快速增长且土地市场价格相对合理。他同时预测，未来公开市场将会是以主要龙头房企和区域龙头为主要参与者的市场。