深耕马来西亚5载落子4城：碧桂园建一座城 助中国企业抱团出海

每经编辑 魏琼    

每经记者 魏琼

5月14日，“一带一路”国际合作高峰论坛在北京拉开帷幕。自“一带一路”倡议提出以来，大量企业紧随国家脚步掀起海外投资热潮，与沿线国家的合作可谓硕果累累。

近年来，中国资本对马来西亚市场表现出浓厚兴趣，包括碧桂园、绿地、富力、雅居乐、华夏幸福等在内的多家中国房企纷纷落子马来西亚。作为“一带一路”倡议的先行者，碧桂园深耕马来西亚市场5年，目前已落地4个项目，完成了从“造城”到输出“中国智造”影响力的升级。

中企掀“一带一路”掘金热

随着“一带一路”倡议不断落实，中国企业纷纷借政策东风，掘金“一带一路”。近两年，中国对“一带一路”相关国家投资呈现快速增长态势。2016年，马来西亚成为中国投资的热门国家。数据显示，过去3年来，中国企业集团对马房地产投资超过21亿美元，超越新加坡投资的9.85亿美元。

碧桂园作为“一带一路”倡议的先行者，深耕马来西亚市场5年，布局4个项目。2013年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘售出6000多套，销售金额达91亿元。

碧桂园金海湾项目在马来西亚大获成功鼓励了国内房企，包括富力、雅居乐等在内的房企纷纷出海，并将马来西亚作为海外试水的第一站。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，目前包括碧桂园、绿地、雅居乐、富力、新华联、湖北天润、合信元通在内的7家开发商在马来西亚布局15个项目。

2016年，碧桂园马来西亚项目交出了优异成绩单，森林城市采取以销定产、滚动开发的模式，已实现现金流回正。初尝甜头之后，碧桂园将海外发展触角伸向印度、泰国、越南等东南亚市场以及更远的英国、俄罗斯等国。东南亚和印度经济增长强劲，地方交通、基建并不发达，市场机会较多，将是碧桂园海外战略版图中的重点布局方向。

共建国际产城融合平台

碧桂园的大盘模式走出国门，并实现了改造升级。作为碧桂园体量最大的项目，森林城市将被打造成中国企业抱团出海的国际产城融合平台。

2016年12月6日，森林城市举办国际产能产业合作签约大会，包括华为、中建海外、腾讯、美的等在内的36家知名企业签约森林城市。据了解，36家企业总产值超5万亿元，总市值超6万亿元。最新数据显示，森林城市已带动近140家企业出海，共建产城融合平台。

合作企业之一的广东金意陶陶瓷有限公司董事长何乾告诉《每日经济新闻》记者，与森林城市合作抱团出海，有利于通过与碧桂园的合作打开国外市场，提升中国企业的品牌知名度。

中国企业出海往往面临着对反倾销规则、当地市场、法律法规不熟悉以及政策壁垒等难题。抱团出海能够缩短前期的摸索，快速了解当地市场的需求、消费者的喜好以及政策法律等，节约时间和金钱成本，加速规模扩张。

在何乾看来，中国企业走出去不仅仅是生产线外迁，还应该把中国品牌模式输出到国外，真正做“中国智造”的国际化。“一带一路”建设打通了基础设施建设，发展成本降低，供货能力提升，未来发展空间非常大。

森林城市作为“一带一路”倡议的重要项目，享受中马两国的政策红利；又获得新加坡经济发展外溢效应的利好。中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才评价说，国内企业利用森林城市这个平台，整体走出去，在降低成本的同时更能合作共赢。

森林城市通过共建国际产能合作新城，带动国内大批制造业、建筑业等相关上下游企业抱团出海，解决过去中国企业出海零散单一、规模体量不足的问题，整合优势资源，增加出海企业整体竞争力，输出“中国智造”，成为中企走向东盟乃至世界的重要节点。

配套先行产业加速入驻

森林城市给中国企业出海提供共赢发展平台，输出中国优质的产能，同时为马来西亚带来最新科技，为当地经济发展注入动力。马来西亚城市经济学家韦伯斯特认为，森林城市将为整个柔佛州新区带来规模化发展，将使成千上万的人搬进城市，促进消费。

据了解，目前碧桂园已聘请大量当地居民在森林城市项目工作，未来基础设施建设以及配套服务将产生大量就业机会。截至2016年年底，森林城市已为当地创造超1000个就业岗位。马来西亚总理纳吉布曾3次现场点赞森林城市，认为森林城市不仅可以提升当地的产业链价值和国际化程度，还能提供大量就业机会。

根据碧桂园的规划，森林城市建设面积达20平方公里，建设周期长达20年。紧随依斯干达特区将打造全球商业服务中心的规划，碧桂园将把森林城市项目打造为特区的CBD。

森林城市战略发展部温国绅博士表示，作为一座面向全世界的城市，森林城市除了强化金融服务业，引入当地的银行配套以外，还继续往旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、电商基地等八大支柱产业延伸及落地。

碧桂园相关负责人表示，森林城市建设与科技小镇一样采取配套先行、产业先行的策略。没有配套就无法形成对产业的吸引力；没有建立完善的产业链条，整个城市就失去价值。

目前森林城市各项产业配套正在逐步完善，独立海关已获批，项目规划有穿梭巴士往返新加坡，新加坡大士西地铁开通后，地铁可直接换乘巴士往返森林城市，交通较为便利。

森林城市自建跨海高速路桥，未来打造双向6车道。其中，北段已通车，南段预计今年年中通车。使项目快速接驳PTP高速路，快捷到达新马第二大桥。全程可缩短5公里路程，节省10分钟车程。项目配套建设快速推进，2016年森林城市商业街和酒店相继开业，森林城市凤祺酒店公寓已交楼。目前森林城市二期合作签约完成，二期项目占地约8平方公里，重点发展旅游产业，将兴建3个国际标准高尔夫球场、新增1家高星级标准酒店。

按计划，已签约的台湾美兆健康管理机构将在今年年内开业，美国嘉德圣玛丽学校计划明年8月开学，免税商店也将于今年7月开门迎客。随着建筑、交通、旅游、教育、健康等产业配套设施逐步完善，一座国际化产业新城正逐渐崛起。森林城市首席战略官于润泽透露，森林城市发展进入招商引资新阶段，各种产业有望加速入驻。