牵手居外网，巴菲特准备向中国人卖美国房产

居外网网页截图。 每经记者蔡鼎 美国投资大亨巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦（BerkshireHathaway，NYSE：BRK.A）掌管的一家房地产经纪商HomeServices周一宣布，与中国最大的国际房地产网站居外网（Juwai.com）达成销售协议，希望能吸引到有意在美国置业的中国买家。然而，记者注意到，居外网今年在澳洲证券交易所IPO时间已经临近，但两名澳大利亚籍创始人在年初却双双清仓走人。 巴菲特旗下房产经纪商看中居外网每月200万用户流量 据路透社4月17日消息，美国投资大亨巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦（BerkshireHathaway，NYSE：BRK.A）与居外网合作，以期吸引更多有意在美国置业的中国买家。根据HomeServices周一的公告，居外网在中国国内超过400个城市以及海外超过160个国家都可以正常访问。 伯克希尔公司表示，该协议将允许居外网和居外网顶级豪宅（Juwai.com/luxe）每月约200万的用户浏览HomeServices加盟店的所有在售住宅。HomeServices首席执行长GinoBlefari在一份声明中表示，中国买家已经在美国房地产的购买中领先本土美国人，HomeServices与居外网达成的该项协议，再加上HomeServices目前与《华尔街日报》亚洲以及盈佳国际（MansionGlobal）的微信频道已有的合作，更方便了有意向在美购房的华人买家。 此外，路透社还表示，伯克希尔公司旗下的这家HomeServices也可能是希望从巴菲特在中国的知名度来获益。在下月6日伯克希尔的年度股东大会上，巴菲特还将提供普通话的同声传译，据Wind资讯金融终端显示，伯克希尔能源公司（BerkshireHathawayEnergy）还是比亚迪（002594，SZ）的第四大股东，持股占比8.25%。 据伯克希尔-哈撒韦最新的年报显示，HomeServices旗下拥有包括2.9万名经纪人在内的38个物业公司，此外还有多达375个特许经营的加盟连锁，其中包括超过4.6万名经纪人。在巴菲特的手下，HomeServices近年来不断扩张，接下来还将进军欧洲、中东以及非洲市场。 记者注意到，作为能源业务附属子公司的HomeServices去年贡献的利润攀升了22%达到1.27亿美元。巴菲特在2013年还承认，伯克希尔在2000年购买这项能源业务时，他“甚至都没注意到HomeServices，后者当时只拥有少数几家房地产经纪公司。” 居外独家回应每经：HomeServices体量并非平台最大 《每日经济新闻》记者注意到，目前在居外的官网上已经可以看到HomeServices的页面。“伯克希尔HomeServices是美国发展最快的地产经纪人网络，共有4.3万名经纪人，1300家经纪公司，遍布美国全境和夏威夷。”该页面上介绍文字这样写道。 居外网中国区总经理葛奕婕在独家回应《每日经济新闻》记者采访时表示，Homeservices是授权加盟经营的模式，其实从去年下半年至今，已经有5-6家类似于Homeservices这种规模的海外房地产经纪商在居外网上公布房源。葛奕婕指出，Homeservices总共14万条的美国住宅房源能够在居外网上向中国及世界华人买家以中文呈现，将可以更好地满足中国消费者的需求，并增进买家的知情选择权。 “Homeservices从4月17号开始就已经有房源在居外网上公布，接下来还会陆续发布更多房源。但Homservices并不是居外网成立以来合作过的拥有房源最多的地产公司，居外网目前已有约250万条海外房源，日本最大的房地产网站SUUMO、科可兰集团（Corcoran，1.2万条房源）和苏富比国际房地产（8.5万条房源）等都已跟居外网建立了共享房源的协议，”葛奕婕说道。 居外网还与最大的国际房地产经纪公司瑞麦地产RE/MAX澳大利亚公司及瑞麦地产RE/MAX新西兰公司续签了合作协约，此外，居外网与澳大利亚家喻户晓的瑞伟特房地产公司（RayWhite，3.7万条房源）长期保持合作关系。 IPO临近居外网两创始人却清仓走人 记者注意到，居外网是由两个名为AndrewTaylor和SimonHenry的澳大利亚房产专业人士在中国创办的全球首家中文海外房产平台，公司计划今年内在澳洲证券交易所（ASX）上市。在联合创办居外网前，Andrew和Simon都在REA集团工作，该集团是一家总部位于澳大利亚墨尔本的全球性在线房地产广告公司。 2009年，还在香港生活的Andrew和Simon注意到，香港街头说普通话的人越来越多，越来越多的内地游客去到香港购物、买房。当时Andrew很好奇——内地游客是如何得知海外房源信息的？随后Andew发现当时还没有一家中文的国际房源网站。之后的2011年，Andrew辞去REA的工作创办了居外网，Simon于2012年加入到居外网的创始团队. 然而，据《金融评论》今年1月份报道，就在公司即将在澳交所上市之际，Andrew和Simon却在年初将两人所持的居外网20%的股卖给了居外网现有的其他投资者，《金融评论》称两人20%的股权对应价值在5000万美元左右（实际价值并未对外透露）。 其实，Andrew和Simon在2015年11月份就已经从居外网的执行团队中卸任，目前担任居外网CEO的是前麦格里银行执行官潘卓礼（Charles　Pittar）。 国内房地产中介的这把火“烧”到了国外 近年来，国内房地产的热火朝天，不仅带热了国内几家著名的房地产中介，如链家及我爱我家，就连海外的房地产中介也开始蓬勃发展。在A股方面，今年2月底昆百大A（000560，SZ）宣布作价65.6亿元收购北京我爱我家100%的股权可谓是最典型的房地产中介借助上市公司平台快速扩张的案例之一。 除了昆百大A牵手我爱我家外，1月9日，融创中国（01918，HK）间接全资附属公司融创房地产增资北京链家，这使得链家的估值高达416亿元。其实，从最早的58同城（NYSE：WUBA）以2.67亿美元并购安居客集团，到今年初的沥青企业国创高新（002377，SZ）38亿元收购Q房网，均可看出房地产中介行业的新趋势。 《每日经济新闻》记者注意到，除了中国房地产如火如荼，国外的华人买家也在美国房地产界陆续有大动作。2016年7月6日，美国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors）发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告——《美国住宅房产国际买家报告》（2015年4月至2016年3月）。该报告指出，在那一年，美国住宅海外买家主要来自中国（14%）、加拿大（12%）、墨西哥（8%）以及印度（7%）。中国买家购房交易额约为273亿美元，较2015年同期下降4.5%；成交总房产数量2.68万套，较2015年同期下降8.74%。从购房均价上看，中国买家在美国购房的均价为936,615美元，比2015年增长了约10万美元，约为2012年的两倍。其实，从2013年开始，中国买家就超越了加拿大买家成为购买美国房产的第一大金主。 此外，据《纽约时报》今年3月底的报道称，神秘中国买家还以214万美元买走了现任美国总统特朗普4岁前位于纽约皇后区高档社区的故居。