时代地产新进深莞惠 岑钊雄诠释高溢价拿地逻辑

每经编辑 魏琼    

每经记者 魏琼

2016年，全国房地产市场成交价量均创历史新高，国家统计局数据显示，全国商品房已售面积达15.73亿平方米，同比增长22.5%；交易金额为11.76万元，同比增长34.8%。

受益于整体市场环境大热，时代地产2016年实现销售金额同比增长50.3%，高于行业平均水平。同时，2016年时代地产新进入了深圳、东莞、惠州，珠三角布局更完善。

关于高溢价拿地进入东莞等城市，时代地产行政总裁岑钊雄接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公开市场的起拍价误导了我们的判断，高溢价主要是因为起拍价非常低，这种情况不算高价拿地。

全年业绩增长50.3%

2月28日，时代地产在香港公布了2016年年度业绩报告。数据显示，2016年时代地产实现合同销售金额293.3亿元，同比增长50.3%；合同销售面积247.3万平方米，同比增长14.2%。

2013年底，时代地产在香港上市，当年实现销售金额111亿元。2014年和2015年销售金额分别为152亿元和195亿元，同比分别增长36.94%、28.29%，2016年超50%的同比增长率是时代地产上市以来最好的业绩。

上市3年多以来，时代地产的业绩各项指标均取得了一定增长。2013年至2016年，时代地产营业收入复合增长率为18.7%，核心净利润复合增长率为24.8%，全年股息复合增长率为42.3%。

受益于业绩以及盈利能力的提升，2016年期末董事会建议年度股息每股为人民币31.51分，实现较大幅度增长。 岑钊雄表示，派息以往定的原则是不低于20%，过往两年都是按照20%进行派息，2016年则根据盈利、现金流以及盈利水平提升，将派息提高到30%的水平，也希望未来可以保持这一比例。

据了解，时代地产2017年总货值大概为600亿元，销售目标为325亿元，与去年相比上升10.8%。

高溢价拿地

2016年，时代地产通过公开市场、城市更新、合作收购等方式斩获14宗土地，共花费184.5亿元，总规划建筑面积达到344万平方米。 截至2016年12月31日，时代地产已在8个城市拥有土地储备总建筑面积约1306万平方米，足够支持今后3至5年的发展。

主耕广州、珠海、佛山的时代地产，2016年新进入深圳、东莞，以及惠州，完善了在珠三角的布局。

2016年深圳房地产市场出现异常火爆的局面，全年房价上涨幅度达33%。临近的东莞、惠州受到深圳楼市外溢效应的影响，楼价紧随深圳脚步，一路上涨。

广东省统计局数据显示，东莞以全年41.4%的涨幅位居广东省第一，超越深圳。一时之间，以深圳为中心的深莞惠三城成为开发商眼中的“香饽饽”，争相抢滩布局。

据了解，早在2015年，时代地产就有意进军深圳市场，直至2016年，时代地产在深圳龙华收购了一个工厂，在光明新区参与了一个旧城改造项目，两个项目均已落地。

2016年时代地产斥资36.3亿元拿下东莞三宗地，溢价率均超400%。关于高溢价拿地，岑钊雄回答《每日经济新闻》记者提问时表示，外界看到时代在东莞高溢价拿地，却忽视了低起拍价，公开市场的起拍价误导了外界的判断。岑钊雄认为，由于非常低的起拍价达成的高溢价，这种情况不算是非常高价的拿地。如果这些地块，现在重新挂牌，当时的拿地价就是现在的起拍价。

关于“面粉贵过面包”，岑钊雄表示，时代地产聚焦珠三角最繁荣、最有潜力的地方，东莞的产业升级做出很多努力，后续动力发展足，会带来新的产业和融资机会。项目未来推出市场肯定有客观的盈利空间，但需要时间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企高溢价拿地的背后隐藏着市场新一轮的投资机遇，房企对于华南核心热点城市继续看好，东莞等市场的投资价值会继续增大。

但需要注意的是，东莞等市场二手房房源比较多，所以往往会牵制住一手房的价格，从这个角度看，这会使得此类高价拿地项目的销售面临较大的定价压力。