碧桂园保利拿下深圳两宗双限双竞地 龙华地块现场终止拍卖

每经记者 黄博文

每经编辑 隋丕宁

12月14日，深圳龙华、坪山、大鹏3宗住宅用地在深圳土地交易中心公开挂牌出让，本次出让土地首次采用“双限双竞”模式，限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

在21家房企的参与竞拍之下，最终保利、碧桂园分别拿下大鹏、坪山地块，众多房企看中的龙华地块现场突然被法院查封，终止出让。

出让地块条件严苛

参与此次竞拍的房企总计约21家，不仅有本地房企万科、中海等，也不乏葛洲坝、首创置业等外地房企。按照“双限双竞”新规则，竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞人才住房面积，未来建成后须无偿移交给市人才安居集团。

在新的监管政策下，此次土拍对房企的竞拍资金也有着严格的限制，竞得人自交清全部地价款之日起2个工作日内，须向市规划国土委提交土地购置资金来源的说明资料并由市金融办进行资金来源审查，承诺资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

首先出让的是大鹏G16506-0144宗地，挂牌起始价为5.2亿元。最终由保利“马甲”东莞中骏房地产开发有限公司以最高价6.8亿元竞得，宗地需配建人才住房1.9万平方米，而剔除这部分面积，楼面价为1.73万元/平方米。

根据出让限价规定，该宗地上商品房销售均价须低于周边同类项目届时备案均价的90%且不高于2.7万元/平方米，最高销售单价不得高于2.85万元/平方米，目前该宗地周边二手房均价约3.4万元/平方米。

记者梳理发现，这是保利地产进军深圳的首个项目。由于保利置业早已进入深圳，为规避同业竞争的原则，保利地产一直被挡在门外，这让保利地产在与恒大、万科等龙头房企的竞争中，其核心城市布局一直缺少深圳这个重要市场。

坪山G11314-0092地块共有14位竞买人参与竞拍，举牌起始价为17.5亿元，最终竞得者为碧桂园，需配建人才住房5.7万平方米，剔除人才住房、幼儿园等用地，楼面价为2.24万/平方米。

该宗地上商品房销售同样有限价规定，未来销售均价须低于周边同类项目届时备案均价的90%且不高于3.06万元/平方米，最高销售单价不得高于3.23万元/平方米，目前该宗地周边二手房均价约3万元/平方米。

自从去年决定进军一线城市以来，碧桂园为进入深圳不遗余力，集团层面甚至放手让隶属莞深区域东莞碧桂园、隶属惠深区域惠东碧桂园以及一线城市事业部各自到深圳抢地，谁抢到就算谁的。在一年猛攻之下，碧桂园在深圳布局4个项目，今次则是首次通过招拍挂公开拿地。

突然终止出让的龙华地块

出乎所有人预料的是，备受关注的龙华地块却意外宣布终止拍卖，现场工作人员称接到法院查封。

A808-0020地块位于龙华民治办事处，为70年产权的居住用地，土地面积为2.4万平方米，建筑面积为11.8万平方米，容积率为5.0。根据出让规定，地块最高地价限价28亿元，未来售价均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元，最高销售单价不得高于5.98万元。

该地块前身是工业用地，在收储过程中存在遗留问题。争议方龙华康纳辉投资发展有限公司代言人来到土拍现场表示，该宗地是他们的，认为收储过程存在违规，因此向法院提起诉讼，查封了该宗地块。

记者得到一份康纳辉公司委托广东深田律师事务所发布的《严正声明》，声明表示，宗地编号为A808-0020的地块属于深地合字2007（4157）号《土地使用权出让合同》中出让地块的一部分，已经出让给深圳市康纳辉投资发展有限公司。该宗地在已经出让给康纳辉公司的情况下，深圳市规划和国土资源委员会将该宗地以挂牌方式出让属“一女两嫁”行为，严重违约并严重违法。

随后深圳市土地房产交易中心官方回应表示，接深圳市规划国土资源委员会《关于中止A808-0020宗地出让程序的通知》，鉴于市规划国土委龙华管理局接到深圳市宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，要求查封包括龙华新区A808-0020宗地在内的相关地块。根据市规划国土委通知要求，决定中止A808-0020宗地的出让程序。

今次深圳的土地出让，“深八条”关于“70/90”政策将被严格执行，即宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不得低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%，且住宅进行销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修，销售后业主自取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，土拍在出让模式、人才住房供应等方面多有创新，有助于明确政策导向、稳定市场预期。此次增加供应的居住用地，是深圳落实“深八条”中关于加大住房用地供应、有效增加住房供给、抑制房价地价上涨的有力措施，也体现了市委市政府保持房地产市场长期平稳健康发展的坚定决心。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从今年到明年会陆续推出这样的地块，把人才安居房源的建筑数量等同甚至超过商品房，这就说明政府已经开始在加大力度整治市场；如果开发商可以按照政府的规定去要求配备一定数量的人才安居房数量，这样也是政府和企业双赢的做法。