厦门房企南安抢地 溢价率高达887.5%

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每经实习记者 黄博文

临近年末，为完成年度供地计划，各地进入密集地土地出让期。广州、福州、武汉等地相继进行了大规模土地集中出让。调控周期内，监管层虽然为土地竞拍层层设限，但依然按捺不住开发商饥渴的心。

11月24日，环厦门版块区域南安一场土地拍卖震动厦门业界。于9月7日暂停拍卖的南安2016P07地块恢复拍卖并举行了拍卖会。最终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以成交总价2.7亿元竟得，折合成交楼面价14041.09元/平方米，溢价率高达887.50%。

从行政建制上，南安并不属于厦门，它是隶属泉州的一个县级市，在地理区位上接壤厦门翔安区，厦门大学翔安校区在其邻近。

“双限”之后厦门楼市成交走低

在厦门土地供应稀缺的压力下，厦门房企外出拿地已有时日，典型如中骏在厦门项目结束后将重心放在漳州角美，连老牌国企住宅集团也被迫进入水投拿地。

但这次价格颇让业界意外，楼板单价1.4万元，意味着未来入市的价格不会低于两万元，泉州10月份的均价才7500元/平方米左右。不过若与厦门翔安区均价过3万元来对标，该地块未来仍然有溢价空间。

事实上，厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块，漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客，在版块轮动之后，泉州的南安、水投等区也在今年迎来明显升温。

根据国家统计局公布的数据，10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，连续20个月上涨，涨幅全国第45；同比上涨45.9%，涨幅全国第2。

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示：“严格的‘双限’政策之下，厦门购买力外溢成为必然。另外，购房者对于货币贬值的恐惧，以及对于大厦门城市群发展前景的看好，也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”

在“双限”之下，厦门楼市成交迅速走低。据官方数据统计，10月厦门全市新建商品房成交2754套，其中商品住宅仅仅成交633套，再次刷新2014年以来的最低成交量纪录。

楼市销售旺季“金九银十”的传统，已经完全被打破。业内人士称，限购政策不仅卡住了部分购房者，也卡住了开发商的推盘信心。

就此，戴亦一也提示了市场交易的风险，一直以来，环厦板块的楼市行情基本都是跟着厦门的轨迹前进，但具有相对的滞后性。换言之，厦门市场好了，周边区域才慢慢跟着好，一旦厦门市场进入冷冻期，周边区域楼市速冻效应更加明显。

这样的行情，早就在2013~2014年的漳州港片区上演过。2013年，厦门楼市由冷转热，漳州港借势而上，部分房源达到13800元/平方米的高位；2014年，厦门楼市再次入冬，漳州港部分楼盘的房价随即腰斩。时至今日，一些购买漳州港房源的消费者只能空叹有价无市。

环厦板块缺乏实际支撑

有长期观察海西区域的人士表示，不同于深圳和临深区域之间存在产业的协同性，厦门和环厦版块产业协同非常弱，更多的是竞争关系，区际之间轨道交通推进缓慢，一体化进展并不如想象顺利。这就导致环厦板块楼市容易流于概念炒作，而缺乏实际支撑。

事实上，已经有不少购房者担忧角美、漳州港房价已在高位，在厦门楼市前景不明的情况下，贸然进入环厦板块并不理智。泉州楼市虽然性价比颇高，不过考虑到交通成本及时间成本，双城生活能否实现仍具不确定性。

另外值得关注的是，厦门市国土资源与房产管理局11月23日发布公告，原定于11月18日出让的三幅商住地经短暂中止后，又将于12月14日重新开拍，海沧两幅商住地，同安一幅商住地又将再度出让。

紧跟福州，这次出让新增“限地价、竞配建”规则，并将对出让地块提出“限制预售价和销售价”的要求，另外还将对开发商拿地资金进行严格审查，可谓是厦门有史以来限制最严的土地拍卖了，届时开发商对后市的预判或将由此显现。