渝开发清空会展置业股权 处置旗下亏损子公司或提速

每经记者 鄢银婵

顶着“重庆唯一国有上市房企”光环的渝开发，决心消除自身的“出血点”。

11月15日，渝开发（000514,SZ）在重庆召开了2016年第4次临时股东大会，全票审议通过了关于转让重庆会展中心置业有限公司（以下简称会展置业）40%股权暨关联交易的议案。控股股东重庆城投拟以1.79亿元接手，转让完成后，渝开发将不再持有会展置业股权。

《每日经济新闻》记者注意到，会展置业近年来一直处于亏损，2013年、2014年、2015年和2016年1~6月所实现的净利润分别为-3157.44万元、-3802.21万元、-10007.40万元、-3854.33万元。此外，渝开发旗下常年亏损的子公司还有朗福置业、捷兴置业、重庆城投再生能源等。

渝开发董秘谢勇彬表示，此次交易将有利于公司补充资金流，未来还将进一步处理亏损资产，并寻找合适机会继续做强地产主业。

转让会展置业40%股权全票通过

正如市场此前预期，渝开发拟转让会展置业40%股权的议案在11月15日下午举行的临时股东大会上以全票获得通过。

会展置业成立于2007年，注册资金为2.41亿元。根据立信会计事务所以2016年8月31日为审计基准日出具的审计报告，会展置业资产总额为8.06亿元，净资产为1.78亿元；以2016年8月31日为评估基准日，经重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司出具并备案的资产评估报告，确定会展置业100%股权评估值为4.47亿元，本次拟转让的会展置业40%股权价格确定为1.79亿元。

谢勇彬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上述股权的接收方为重庆城投，即渝开发的控股股东，此次转让也将促进公司转型发展，有利于回笼资金，提升公司经营业绩。

此外，上述股权转让完成后，预计可增加归属于渝开发的净利润约1.37亿元，占其最近一个会计年度经审计净利润约50%以上且超过500万元，构成了关联交易。

《每日经济新闻》记者注意到，这并非渝开发首次转让会展置业的股权。2011年9月，其便以7500万元的价格，将所持会展置业15%的股权转让给重庆海航中弘投资有限公司。照此测算，此次转让的价格同上次相比偏低10.5%。

“会展置业这些年一直在亏损，并且亏损额度还在逐年增加，转让价格相对变低了也不奇怪。”出席此次股东大会的一名投资者表示。

据渝开发披露的数据，2013年、2014年、2015年和2016年1~6月所实现的净利润分别为-3157.44万元、-3802.21万元、-10007.40万元、-3854.33万元。

或加大亏损资产处置力度

值得注意的是，会展置业并非渝开发旗下唯一一家多年亏损的子公司。

今年9月，渝开发曾公告称，其参股20%的子公司城投再生能源，因对重庆城投集团负有到期债务且不能清偿属实，法院已受理城投集团对其提出的破产清算申请。

据渝开发披露的财务数据显示，2008年至2015年，城投再生能源的净利润分别为-174.10万元、-129.35万元、-122.81万元、-215.87万元、-200.06万元、-649.53万元、-1060.83万元和-1128.06万元，2016年上半年的净利润为-547.57万元，累计亏损总额为4228.18万元。

此外，《每日经济新闻》记者注意到，渝开发持股50%的朗福置业、持股60%的捷兴置业同样出现多年亏损的情况，且主营均为房地产开发等。

财报显示，2012年、2013年、2014年、2015年和2016年1~6月，朗福置业的净利润为-2745.72万元、-2039.18万元、2556.65万元、-7460.92万元、-881.06万元，累计亏损10570.23万元；捷兴置业的净利润为-37.29万元、-112.33万元、-133.89万元、-451.78万元和-203.47万元，累计亏损938.76万元。

而据重庆市政府的要求，力争用两年时间实现大部分重庆市属国有“僵尸企业”和空壳公司有序退出。

谢勇彬表示，处置亏损资产是公司多年来坚持的战略，此次股权转让结束后，这一战略仍然会继续坚持。

此外，根据渝开发2016年半年报，报告期内，其拥有账面资金5.06亿元，同报告期初相比减少22.03%，资产负债率53.76%，剔除预收账款后的真实资产负债率为51.91%。分析认为，此次股权转让能进一步改善公司的资金流。

“这几年公司的动作都是围绕房地产主业在开展，包括剥离亏损地产项目、非地产类公司股权等，都是为了调整产业结构，回笼资金做好主营项目。”申银万国分析师何力表示，虽然2015年渝开发发行股份、购买资产事项遭证监会否决，阻断了公司通过并购民营房企发展壮大的道路，不过公司业绩并未受到太大影响。

财报显示，今年上半年，渝开发实现营业收入和净利润分别同比增长了2.06%和109.24%，实现扭亏为盈。