再次挺进郑州 路劲基建斥资7亿获华首宏田置业六成权益

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每经实习记者 马玮炜

11月10日，路劲基建有限公司(01098.HK )（以下简称路劲）发布公告称，公司间接附属公司劲杉于本月９日与永丰及宝利等订立增资协议，向目标公司郑州华首宏田置业（以下简称目标公司）注入约7.03亿元（人民币，下同），增资完成时，目标公司注册资本将由5000万元扩大至1.25亿元。

注资完成后，目标公司将由劲杉、永丰及宝利分别拥有60%、28％及12％的权益。注资完成前，永丰及宝利分别持有70％和30％权益。

布局郑州十余年

公告显示，郑州华首宏田置业成立于2010年，拥有一个位于河南省郑州市的住宅项目，涉及合共12幅总面积约43.4万平方米的土地，并预期将交付总建筑面积约为120万平方米。

其中，两幅项目土地将用作兴建总建筑面积约19.17万平方米的商业及安置单位，以安置原占用12幅项目土地的村民，另外两幅项目土地已指定用作兴建小学及中学。

除用作安置单位及用作学校的土地外，余下土地可开发为将持作出售的总建筑面积约80万平方米的商业及住宅单位。公告称，目标公司相关土地中约11.7万平方米的土地面积已完成平整工作。

其实，早在2004年4月28日，路劲地产集团成立子公司郑州客属房地产有限公司，负责河南省郑州等区域的房地产开发业务，旗下已有“第一大街，“路劲大厦”和“中央特区”“东方陆港”四个项目 。

而路劲地产集团是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。

相较于自行开发项目，此次路劲不怕“麻烦”收购的项目公司，还有其他未平整的土地部分。

增资协议中提到，任何相关土地未于2018年12月31日前平整，该相关土地的协定价值将透过豁免最多人民币4.76元的现有股东的股东贷款的方式退还予目标公司。如果未平整的相关土地协定价值超过该金额，则差额（最多1.44亿元）将由现有股东退还予集团。

如果相关土地（已平整地盘除外）于已平整地盘的发展完成时并未平整，则劲杉可选择撤出其于目标公司的投资并获退回其于目标公司的全部投资。

郑州市场存在怎样的吸引力？

根据《每日经济新闻》记者梳理发现，仅仅是今年上半年就有一大批房企进入郑州市场，除了万科、恒大、绿地等一线房企之外，金科、融创、招商蛇口、鲁能、荣盛、华夏幸福等纷纷加入其中。

房企在郑州市场跑马圈地，源自郑州楼市的一片繁荣。虽然10月上半月新建商品住宅环比涨幅有所放缓，但是，在国家统计局发布的全国70城房价排行榜上，郑州楼市今年环比涨幅一直居前，8月份，新建商品住宅、二手房价格环比涨幅还曾领跑全国。

不过，一位在郑州做工程项目的业内人士告诉记者，“整个郑州都在大开发，混凝土等商品的价格涨得很高，当然环境污染问题严重，扬尘很多，关了很多水泥厂。”

对于路劲基建这一动作，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示看好，“此类股权持有的做法总体上是正确的，而在这一轮政策调控下，其积极进入郑州市场，显然是对于郑州市场后续的走势持续看好。”

“路劲地产在上海等城市投资过程中，主要围绕热点郊区板块进行，去库存效果不错，现金流状况也比较好。”