厦门半天刷出三块地王！吸金近75亿地价4年涨十倍！

每经编辑 黄博文    

每经实习记者 黄博文

8月26日，厦门一举拍出6幅商住地块，仅仅是上午推出的3宗地块，就纷纷刷新区域土地拍卖纪录，成为新地王！

半天诞生3宗地王，吸金近75亿，不少业内人士直呼，间厦门是要“疯”的节奏。

地王，地王，地王！

今日上午集美J2016P01地块（成交楼面价32825.32元/平米）、同安T2016P01地块（成交楼面价30097.3元/平米）、翔安X2016P03地块（成交楼面价22169.49元/平米）共吸引近五十家房企的激烈争夺。

上午所拍的三幅地块均刷新了此前的区域成交楼面价！集美灌口J2016P01地块更是刷新了云顶庄园保持七年之久的厦门单价地王记录（楼面价30940元/平米），高达32825.32元/平米。

集美灌口J2016P01地块土地面积42655.880平米，总建筑面积约85300平米。共有中海、保利、融创等21家房企参与竞拍。

最终禹洲以总价280000万元，楼面价32825.32元/平米，溢价率183.69%拍得该地块。

灌口片区已有龙湖、联发、招商等房企大咖相继进驻，俨然成为集美引人关注的一大区域，居住品质也有了很大程度的提升。

集灌路、灌新路工程也在如火如荼的进行中，两条路将来快速接驳岛内及岛外集美新城与海沧马銮湾两大热门片区。

同安T2016P01地块土地面积84448平米，总建筑面积92500。共有保利、万科、招商等15家房企参与竞拍。

最终泰禾以总价278400万元，楼面价30097.3元/平米，溢价率141.46%拍得该地块。地块周边以自建房居多，居住氛围并不浓厚，商业配套较为紧缺，附近的楼盘较少，仅有古龙山语听溪和禹洲香溪里。

但是该区域生态绿化优越、温泉地热资源丰富依然使该地块轻松享有诸多景观资源优势，未来或将打造旅游、养生产品。

翔安X2016P03地块土地面积58986平米，总建筑面积约88500平米，龙湖、碧桂园等12家房企参与了竞拍。

最终万科以总价196200万元，楼面价22169.49元/平米，溢价率97.78%拍得该地块。

地块距离厦门本岛较远，但由于位居新圩镇核心区域，周边配套齐全，或将受益于小城镇建设带来的区域建设利好。周边有中澳城、新圩安置房、万科地块等居住项目，生活氛围成熟。

地价4年涨十倍，开发商在“赌未来”

此前厦门的单价地王还是2009年由厦门恒兴置业有限公司拿下的云顶庄园地块，楼面价30940元/平米。这个记录七年未被打破，一直保持到今天，集美灌口J2016P01地块，一举刷新了保持七年之久的厦门单价地王。

据了解，2012年龙湖嘉誉的成交楼面价为3117元/平米，短短四年间，地价上涨了十倍，堪比印钞机。

目前厦门房地产市场普遍是“面粉贵过面包”的现象，开发商高价拿地，最后的房价真的能够支撑得起地价吗？

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，开发商这是在“赌未来”。

“现在由于融资渠道越来越丰富，大部分房企其实并不缺钱。对于他们来说，在还没有找到转型出路之前，如何把钱用出去？如何应付短期的业绩压力？这都是他们要考虑的难题。”

其表示，无论是土地或是住宅量，厦门都是个供应偏紧的市场。对于厦门开发商来说，他们自身的储备用地并不充足。并且大部分本土开发商，无论是国企或民企，都很看好本地市场。在这种土地储备不足的情况下，无论拿不拿地，房企都会遇到经营的压力。

“但是，如果高价拿地是‘饮鸩止渴’，那么不拿地就是‘立即死亡’。‘赌一赌’饭儿成为了最好的选择。”潘育敏指出。