向松祚：高房价将压垮中国的创新力！这代表成都将成为救星？

每经编辑｜王婷婷 王一婧 吴若凡    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

《邦地产博鳌行·独家专访集》【第二期】著名经济学家 向松祚

关键词：创新

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创新，是将经济推向上游价值链的最好途径。

因此，许多中国城市都想成为中国的硅谷。

除了北上广深，成都、杭州、武汉等城市都在竞夺这个名额。

但在著名经济学家向松祚看来，深圳、北京、上海、杭州都面临一个问题，那就是房价收入比太高。而高房价终将压垮中国的创新力。

但让人吃惊的是，在中国创业资源最集中的这几个城市中，只有成都的房价收入比偏离度为负，这意味着，只有成都的房价最为健康。

在向松祚眼中，这是发展创新创业，最重要的环境指标。

“一个地方的房价太高，特别是房价与收入的比例不相称的话，这个城市早晚会出问题。

硅谷的房价在全美的房价中是比较高的，但是它的房价与收入比在全世界30个主要城市里是最低的。

房价严重脱离收入是很麻烦的，人在这个地方呆不住。硅谷为什么那么多人创业？它的房价是很贵，但收入高。

创业首先是一个很安心的氛围。每天像房奴一样，我有个学生，他和他老婆每天每天想到的第一件事就是还房贷，这是很危险的。

要让一个城市有创业的氛围，必须要让这个城市有一个相对宽松的环境。租写字楼也贵，租房也贵，买房更不用想，买房都找父母，那还怎么创业？

房价上涨对中国经济最大的伤害不是资源配置不合理，而是可能会严重挫伤中国一大批人的创业。

怎么创呢？”

是的，不平衡的房价收入比会严重挫伤创新创业。

在向松祚看来，房价上涨对中国经济最大的伤害是，严重挫伤了中国一大批人的创业。

而拥有房价优势的成都，能够在创新城市中脱颖而出。

同时，向松祚认为，在全国的城市中，成都整体而言是做的很好的，包括它的双创——创新、创业。

但它靠的不止是房价，还有双创的既有成绩，还有教育等基础资源。

“我认为在全国城市里面，成都整体而言是做得很好的，包括它的双创——创新、创业。世界500强有两百多家都在成都。

所以这个意义上讲，这些城市互相竞争当然是一件大好事。特别是他们愿意改善投资的环境，愿意引进高新技术企业。那都是很好的。

这几个城市比较起来，杭州、成都的条件各有优势。从教育资源来讲，成都其实很丰富。成都的教育资源基本可以排在差不多全国前六名。在这一点上，它可能比杭州还要强。”

的确，我们看到成都的“双创指数”已经跻身一线城市，并实现“两连增”，创业成绩亮眼。

就像向松祚所说，这样的成绩基于丰富的双创资源储备。

创业必须要有教育资源，而成都除了四川大学、电子科技大学、西南交通大学、西南财经大学等高校外，还有多所院校地协同创新项目，教育资源在全国排名前列。

成都预计世界500强企业入驻数将达到300家，2015年新登记市场主体超24万户，航空港年吞吐量超4千万人次，规划轨道交通34条，出川高铁6条，与全国主要城市打通8小时交通圈。

成都已经全面开启了双创的“速度引擎”，调动着全国经济的脉搏。

当很多创新城市遭遇高房价围攻，成都，能否成为这颗救星？