空军白等了4个月！上海豪宅7月又卖疯了！

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

在3月25日，上海发布史上最严限购后，很多人都觉得市场至少会冷半年，有人还设想，等市场调整6个月后去“抄底”。

没想到只过了4个月，市场就迎来了量价的全面反弹，就好像调控从没发生过似得...

根据链家数据显示，上海7月新房成交量达131万平方米，为今年内第三高位，环比上涨5.3%，同比下滑2.3%。供应量则为78.6万平方米，环比上涨7.5%，同比下滑18.8%。

新房成交均价则超过3.7万元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%，刷新沪上新房月度成交均价历史纪录。

（数据来源：克而瑞）

要知道，7月是传统淡季，楼盘销售竟然如此火爆。

据邦爷了解，7月中旬的一个周末，上海三个楼盘同时销售，首次开盘，均全部售罄。

更让邦爷惊讶的是豪宅的成交。根据克而瑞数据显示，7月上海单价8万元/平以上的住宅累计成交756套。

其中8-9万/平区间的住宅成交442套，9-10万元/平区间的住宅成交149套，单价10万元/平以上的豪宅则成交165套。

（数据来源：克而瑞）

之前还有媒体一直报道许多楼盘因为周围拍地而封盘等着涨价。看来，土地市场的热度果然已经传导至商品房市场。

“地王”解套，豪宅要继续疯？

从长期来看，一线城市的房价继续上涨仍然是大家公认的趋势。

特别是在上海，之前有人怀疑，地王开发周期明显长于正常项目，盈利预期也充满不确定性，上海前段时间拍出了大批地王，“被套”是大概率事件。

但现在来看，上个月开盘的的几个项目均为之前的“地王”，如今借着7月份的热潮，全部解套。

据了解，进入8月，上海还将陆续推出一些资质不错的土地，预计土地市场会持续高热状态。

不少业内人士预测，接下来，上海除了局部房价出现下滑以外，房价还会一路高歌猛进。尤其是高总价项目，在这一阶段大举入市，成交量逆势上涨，更是对市场信心起到了提振作用。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。