泰博置业挂牌寻找“接盘侠” 央企中国铁物成都首秀为何难逃被卖身的命运？

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每经记者 杜冉乐

有人忙得不亦乐乎，赚得盆满钵满；也有人黯然神伤，亏得一塌糊涂。分化时代，即使楼市红火，一众房企的表现也千差万别。

7月25日，《每日经济新闻》记者从重庆联交所了解到，成都泰博置业100%股权及近20亿元债权正对外寻找“接盘侠”，该房企所涉两家股东为北京中铁泰博地产与中铁物资成都有限公司。

该标的房企旗下核心资产为成都“泰博理想城”地产项目及一级整理地块，实为“中国铁物系”在成都首个地产试水之作。但随着突然被卖身，业内一时唏嘘不已，为何持续亏损？

外界评价其央企背景、资金雄厚，但进入地产稍晚，无品牌优势。但围绕该标的房企及关联方，背后资本运作频繁，去年已开售，但为何又欠下这么多债务？

央企成都项目罕见“卖身”

据悉，2012年底，北京中铁泰博地产与成都市成华区签署了二仙片区5号地块土地整理投资协议。

次年，北京中铁泰博地产出资3亿元成立成都泰博置业，到2015年引入中铁物资成都有限公司这一增资股东，该项目公司股本金增至大约4.776亿元，前者控股62.81%，后者持股37.19%。

记者发现，中铁物资成都有限公司成立于1980年，唯一出资股东为中铁物资股份有限公司（以下简称中国铁物），而中国铁物的主要出资人为中铁物资集团有限公司（以下简称中铁物资集团），中铁物资集团又隶属于A+H股沪港两地上市的中国铁建。

中国铁物首次杀入成都开发地产，四川中原地产对其评价说，央企房企，资金雄厚，但进入房地产业时间较晚，开发经验有待观察，知名度不高，无品牌优势。

2014年，泰博置业以公开方式底价拿下二仙片区3号地块建设用地及5号地A地块的建设用地。至去年8月份，中国铁物布局成都的首个地产项目“泰博理想城”楼盘正式出炉。

彼时，泰博置业相关负责人曾对媒体表示，成都实施“北改”政策之后，他们作为第一家与当地签约的央企，已投资20多亿元，他们认为成都2.5环是最有潜力的环城带，根据成都规划的环状加放射结构，泰博理想城就处在这个重要的环城带上。

在四川中原地产看来，该项目属于“北改”区域，处于二仙桥商圈，濒临建设路和万年场2个成熟商圈，2~3年会打造成以城东商业为中心的“黄金商业轴线”，又规划了7号、8号与11号地铁线。

去年9月份，泰博理想城首次开盘，2号楼开始推售，均价逾1万元/㎡，今年4月份又推出二期项目，均价9044元/㎡，今年6月份为9831元/平方米。成都透明房产网数据显示，该楼盘现售的2室2厅1卫与3室2厅2卫合计379套，可售房源为230套。

即便前景如此被看好，仍挡不住被卖身的命运。数据显示，去年泰博置业营业收入为零，营业利润及净利润分别亏损7783.73万元、7781.3万元，今年营收再次为零，营业利润及净利润均亏损约5053万元。

关联借款近20亿元

记者发现，围绕拟被转让的泰博置业，尚存诸多瑕疵须注意。截至今年5月底，控股股东北京中铁泰博置业已将其3亿元股权质押给了中国铁物。

目前，泰博置业所涉及的5号地块尚存兜底承诺，按照当时签署的一级开发投资协议，项目地块上市出让时，如以起始价出让且无竞买方参与竞买时，北京中铁泰博地产须以起始出让价参与竞买。

转让公告透露，由于泰博置业与北京中铁泰博地产签订土地承继协议，约定其承继控股股东所有权利、义务及责任，遂对5号地块存在兜底义务。

为了开发“泰博理想城”项目，泰博置业曾向成都银行申请借款5.8亿元，但为此抵押了该房企旗下成国用（2014）第363号土地使用权及成国用（2014）第364号土地使用权。

值得一提的是，泰博置业转让股权评估值8.15亿元，债权近20亿元，其中涉及北京中铁泰博地产的股东借款3494.4万元，涉及中铁物资股份的委托借款16.3亿元及期间利息6746.6亿元，但需扣除中铁物资对泰博置业的应付款约7716.7万元等。

中铁物资一位内部人士说，他们暂并不清楚该项目的具体运作。不过，一位熟悉国企运营的资本界人士透露说，国企的优势是资源，劣势是开发运营，拿到项目后要么一直捂着，要么通过股东借款及其生息间接获利再转让套现，达到不亏甚至可能较大盈利的目的。