又是套路！因为拍了“高价地”，昆山“地主”赚疯了！

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

7月15日，经过近13个小时、近1000轮报价的激烈角逐，花桥共卖出了6宗地块，总成交价超128.49亿元！

象屿地产以土地单价43700元/㎡竞得花桥2-3号地块，成交总价44.067亿，楼面价17480元/㎡，保本售价30000元/㎡，溢价率206.667%，各项指标都是本次土拍之最。

不得不说，象屿地产的胆子真的很大！根据昆山新浪乐居的统计，截至目前，象屿地产在花桥区域的储备土地的建筑面积已超140万方。已经有了如此巨量规模的土地储备，却还不惜高溢价拿高价地。这是为什么啊？？？

因为昆山大地主有大好处

地产专家薛建雄给了邦爷一种解释：土地拍出高溢价，对高价地周边乃至整个区域项目的估价都有抬升作用（要知道很多时候不动产物业看的就是估值啊~），随之区域的所有开发商都将是受益者，更不用说“大地主”象屿地产了。

这次象屿地产就利用高价拿来的“高价地”，狠狠地做了一次助推器：

在其拍下“高价地”后的第一时间，象屿就将距离这一地块不足两公里的一项目——象屿都城调高了售价。昆山新浪乐居数据显示，这个楼盘价格上调了2000/㎡，涨幅超过了13%元。

昆山搜房网数据显示，象屿都城的价格由6月份的15500元/㎡上涨到21000元/㎡，价格涨幅超过35%。而“昆山房产”数据显示，7月初至今项目的价格甚至涨了超40%。

大家明白象屿拿“高价地”的真正动机了吧！

不过也有人问，昆山地价一向不低，历史上却多次出现房价大起大落的情况，被套的概率很高。象屿怎么敢这么激进地投机？

你要知道，作为福建国企的象屿，和私营企业相比，资金实力不是一般的强。不管是赔还是赚，这笔钱反正都是要花出去的，倒闭破产风险又小，胆量必定更大些啊~

邦爷OS：难怪今年的土拍，拿“高价地”的，好多都是国企和央企~~

因为跟着高价地有肉吃

当然，在土地拍卖这件事上，也是一个巴掌拍不响的。“高价地”那么高的价格，得轰出来、炒出来。“群演”“助演”，这些角色，现在开发商可愿意当呢~

为什么？咱先看看公众号“昆山房产”的一个说法：“高价地”出来后，昆山大概有三分之一的楼盘都可能封盘不卖，坐等涨价。

||数据来源公众号“昆山房产”

而土拍前后，昆山普通住宅最低涨了3000元/㎡，最高的在两天内涨了7000元/㎡（涨幅超40%）。

||数据来源公众号“昆山房产”

例如昆山房产数据显示，花溪公馆的均价也从高价地出现前的17000元/㎡，拉高至24000元/㎡，上涨了41%，相当于4个涨停板。

有业内人士就直言，土地市场里，政府希望能够出高房价来支撑卖地，区域内的在售项目则希望可以借助高价地刺激楼市。

所以行业内有一个潜规则：只要周边有土地出让，不管拿不拿地，很多开发商都会去参与一下，举一下牌子，把价格哄抬上去。反正有人会接盘，他们坐收溢价带来的辐射利好就行。

可能也有人会问，如此投机的玩法，不怕被泡沫淹了？

这些开发商可不怕，因为在他们眼中，花桥可是坐拥大上海的辐射利好的。有地铁11号线在，整个花桥的地理和交通优势都很明显，而且房价远低于上海，又不限购，目前在花桥购房的客户超过一半来自上海，以后还会更多。

但其实，邦爷想提醒一些说风凉话的开发商（特别是民企），现在大上海（及周边）的土地本来就有点供不应求了，你高价卖了盘，最终还是得买地继续开发吧，地价炒得太离谱，到时轮到你买地，轮到你想法解套，可就不那么容易笑出来了，又不是所有人都有融信、象屿这样的身份。

要知道，股票里就有个术语叫“拉高出货”，说的是大户以庞大资金收购股票并散布对其有利的消息，诱使一般人跟进，使股票求大于供，股价大幅上升。但当股价达到一定高点时，大户已在暗中分批或集中出货，造成股价突然回跌，致使跟进买到高价的人被套牢而亏损累累。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。