1000套“破房”有4000人抢！什么人掌握上海地产发财内幕？

每经编辑 杨羚强    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

这三周，陆续有人托邦爷找内部关系，买上海真如地区的某楼盘，不求优惠，只求能摇到号。但另一个朋友说，她拿了4个号，但仍然担心无法被抽中。因为，据说这次推出的房子不到1000套，却有4000人领了号。

邦爷很纳闷，为什么那个楼盘会被疯抢。要知道X楼盘就是酒店公寓，它所处的真如地区，虽然早在十年前，被定位为上海的城市副中心，可这么多年来，从来没有真正发挥过副中心的作用。而且现在大虹桥风头更胜一筹，它的“副中心”梦难上加难。

这问题邦爷想了很久，直到听说了这条消息才醍醐灌顶——铜！川！路！水！产！市！场！要！关！闭！

“拦路虎”9年后终于被“拿掉”

在上海，铜川路水产市场绝对属于“名声显赫”的存在。说到吃海鲜，很多上海人的第一反应就是“去铜川路！”因为那里的海鲜最新鲜、品种最全、数量最多，价格还相对便宜（上海很多市场、餐馆的海鲜都是从这里批发的）。

但也是这个上海最大的水产市场，成为了真如成为“上海城市副中心”的最大障碍。想想，一个充耳都是走卒贩夫叫卖声，各种货的、面包车、三轮车堵得水泄不通，充斥海鲜腥臭味的商业中心，你能接受么？

所以，8年多前上海市政府批准《上海真如城市副中心规划方案》时，就传铜川路水产市场会关闭，但风声传了很多年，市场也确有缩小，但却从来没有真正关闭过。

直到今年5月26日，普陀区政府召开铜川路水产市场关闭新闻通气会，正式宣布今年10月31号，铜川路水产市场将全面关闭。

投资赚钱都要靠内幕

这个突然发布的消息有一个重要信号：真如的“城市副中心”进程将加速。

普及一下：真如城市副中心规划建设总面积约为6.21平方公里，核心区规划总用地面积约为2.43平方公里，总建筑面积达464.55万平方米，其中新建面积为340.69万平方米，320万平方米为商业、办公、住宅，20万平方米为公建配套。

规划中会有轨道交通11号线、14号线、15号线、16号线四条轨道交通线路经过，将形成铜川路站和上海西站两个换乘站，预测2020年真如副中心吸引人流量31.2万人次/日左右，公共交通将承担45%-50%的交通出行量，形成一个以公共交通为中心的城市副中心区。

对于一个即将成为徐家汇、花木、五角场这样的城市副中心的地方来说，这就意味着未来的升值是铁定的，而且幅度不会小。

徐家汇的住宅售价已经达到单价八九万/平，少部分的单价更是超过10万元／平；花木的新房价格也在8万/平以上；至于五角场附近的新盘也要七八万/平。

相比之下，这次真如被疯抢的“X楼盘”，单价只有4万/平起。不考虑通胀、M2等因素，就只是城市副中心定位的实现，就可以带来50%以上的增值收益。

邦爷这会儿才恍然大悟，为什么1000套行政公馆，会有4000人抢。无非就是比我们都早知道“新规”，预料到房价马上会比照徐家汇、花木和五角场来涨。

确实有那么一群人，他们能最早获得内幕消息，更早捕捉到房地产利好。很可惜的是，和股市不同，楼市的消息最闭塞，有时即使某些消息已经公开，但仍然有很多买房人不知道，最后往往会错过一次次资产升值的机会。

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