中国人正在买下全世界...原来，它就这样骗了我们几十年！

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“仅北京、上海的土地和房屋价值，就可以买下整个中国！所以被造富了的一些中国人，开始在全世界到处买！买！买！”

你是不是经常看到这样的新闻？

但其实，这是错的！

高端住宅和商业不动产咨询商Knight Frank最新的全球房价指数显示，最买得起房的国家前五名为：爱尔兰、美国、德国、日本、韩国。（木有中国，好么！）

如果我们用手中持有的住宅价值，来衡量购买其他住宅资产的能力，你就会发现，全世界最值钱的住宅资产，基本都在西方国家，中国人所拥有的住宅价值仅占全球的四分之一（第一太平戴维斯数据）。

所以，中国人购买国际高价值物业的实力，其实在世界上来说，并不算最强，到处随便买买买，怎么可能？我们再具体来看一下...

中国人在国外买房很容易吗？

我们拿美国来说吧。北美地区是全球住宅价值最高的区域之一，占到全球住宅价值的比例的21%（虽然拥有这些房屋的人口，仅占全球的5%）。

但美国房子的增值能力很强，除了经济支撑外，房子最近涨价趋势也不弱。

今年3月，美国成屋销售均价就涨到了533万，飙升了5.1%，，超过了经济学家预计的3.5%。

3月美国销售也环比增加了1.5%，4个地区成屋销售均上涨，中西部上涨9.8%，东北部更是上涨了11.1%。

||Zillow：美国房产升值率最高的十大城市排行

房子价格涨得越厉害，买房门槛就越高。不过好在美国很多地方都给个人买房，如果月收入都付了银行利息，就可以免税。但前提是，你的月收是纳入美国财税系统，而且能够和美国银行建立良好的还息关系，才有这个享受美帝政策的资格。

所以，hold住一个海外房产的钱是不是足够，是不是有置业和取得其他物业升值红利的资格，这些都是中国人在海外买买买的门槛。

中国三四线房子很不值钱

另一个角度也可以说明，中国的“买买买”，并不像一些新闻说的那样轻巧。

还记得“手中持有的住宅价值，来衡量购买其他住宅资产的能力”，这个规则吗？如果你拥有中国一线城市的核心物业，那自不必说，你撼动其他国家物业的能力一定更强，至少比起持有多宗三线城市物业的人来说，强多了。

戴德梁行发布的最新数据就显示，近年中国楼市累计的总库存量已达68亿平方米左右，其中70%的待售面积分布在三四线城市。

比如大同，它的楼市出清周期达到46个月，东营为61个月，威海甚至需要打20年的“去库存战”。

注意，这还只是按待售面积统计测算的结果，不包括拿到土地未建、在建和竣工尚未销售的房子。

而且，这些三四线城市在文化、医疗、教育、资源配置等各方面都缺乏吸引力，公共服务水平相对不足，产业发展和梯度转移速度滞后，对人口的集聚效应较弱，这都使得城市物业的升值能力无法保证。

持有这些物业的人，财富不贬值就很好了，根本无法撼动高阶城市的优质。中国人想在海外买买买，谈何容易？

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波