花15万包装社保？你以为这样就能不限购？

每经编辑 王浩也    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“15万包装社保拿到买房资格，靠谱吗？”这可能是很多买房人都想问的一个问题。

最近楼市火爆，买房的人也大增，但有些人并没有达到购房条件，多数一线城市的人还要面临“限购”的问题，那怎么办呢？

花15万包装社保就能买房？

以上海为例，非上海户籍人士想买房，一个门槛就是3年内缴足24个月社保。但在邦地产粉丝中，就有一位在上海工作的非沪籍购房者，还差3个月社保没有缴纳，暂时不能买房。

说到不能买房的解决办法，有的已婚了可能假离婚；有的没法结婚也没法离婚的，可能想办法，办一家公司去买房，然后让公司破产，再把房子过户给自己；更牛的还可以移民刚果，拿刚果的护照在上海买房。

但这位朋友还听说了一种方法：花15万通过一些途径“包装”一下社保，让社保年限达到标准，就可以买房了，而且包过。

为什么能这样，那是因为补缴社保有空可钻。因为，首先房产交易中心只看重缴纳社保的时间是否符合要求，对“是不是补缴”抓得不严。二是银行发放贷款，主要考核的是贷款人的还款能力，以及贷款资料（大多是结婚证、工作证明、银行卡的流水单等等），对于社保纪录这块要求不高。现在虽说难，也只是政策出台要求抓紧，一些执行层面多了监督，但实际上核查起来也可能有疏忽。

有漏洞，当然“天价社保包装费”就有了产生的空间。

有空可钻也要注意违法风险

其实，早在2010年的时候购房者就可以通过挂靠公司缴纳社保费用，补缴过去一年的“四金”（即公积金、养老金、医疗保险、失业保险），并由此获得缴纳社保的纪录。此外，还可以通过补缴过去24个月内的个人所得税，以获取贷款所需要的个税完税证明。

“以前大家补社保获取购房资格，对来说比较轻松，想补几个月都可能补得起来。但现在补缴这块抓得很紧，别说补缴24个月的社保了，就算1个月也很难补。”业内人士告诉邦爷。

有专业律师告诉记者，“包装社保”是欺骗相关部门、是违反诚实信用的原则的，这就属于违法行为了”。所谓“包装”，很大程度是对社保证明和缴存记录进行伪造。即使纪录是真的，这其中是否有通过中间人向公务人员行贿的嫌疑，也说不一定，一旦出现这种情况，行为可就是触犯国家法律要求的。终究一句话，作假违纪，风险很大。

所以，邦爷奉劝大家，“花15万包装社保”这事儿不靠谱，到最后社保没补齐、钱还打水漂了，只有自己哭的份儿。

另外，也想提醒相关部门，市场上做“包装社保”生意的，很多都说“魔高一尺，道高一丈”，如果没有彻底的措施，比如和交易中心、银行等关键部门协同配合，加强社保审核机制，作假就会久久持续。而只要有“虚假补缴”的成功案例，这个市场漏洞就不会被填好，包括“社保缴纳年限”在内的更多规定，也就可能只是一纸空文。

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波