城市规划新规叠加多项新政 今年楼市非火即疯？

每经编辑 吴若凡 杨羚强    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

且不说年前中央出台的房贷和公积金的新政，年后也就几天时间，“公积金存款利率调高”“房地产契税营业税调减”各种政策又层出不穷。这不，昨天国务院又颁布了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。

当天国土资源部相关负责人就说了，将根据房地产库存情况，分类安排新增建设用地计划和房地产供地计划：房地产库存压力过大的城镇，要减少供地；对于农民工市民化进程较快的地方、房地产去库存成效突出的城镇，要落实“人地挂钩”政策，调整住房用地供应。

实行“有保有压”的土地供应政策，供应过剩城市叫停土地供应，这是“供给侧改革”的最好体现。这些在土地供应上的动作，将有望改变房地产整体供给过剩局面。加之最近出台的多项政策效应集中释放，楼市在今年不止有望井喷，部分地方甚至可能火到疯？

说好的学校没了，你可以告地方政府了！

“政府规划的朝令夕改”，一直是买房人最担心的问题之一。说好的学校，后来变成了大酒店；说好的医院，变成了大工业区...买房人为此没少和开发商打官司，可开发商的憋屈又哪里说去啊，规划改了很多时候是政府的主意啊~

《意见》中“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”，就足以让很多地方政府，再也不能随意变更土地用途和容积率，增加住宅供应了。因为以后这种城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。

这能大大降低开发商承诺不兑现的问题，对买房投资也有所裨益。因为这有效抑制了，一些地方政府改规划、大批宅地、增加容积，导致的供过于求和房子没法保值增值的问题。买不如租，大抵是这么造成的。

现在规划定了，房子卖一套就真少一套，房价还能不保值？

动迁拿钱不拿房，你还得去买房！

《意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向：1、以政府为主保障困难群体基本住房需求；2、以市场为主满足居民多层次住房需求。

其中强调，要打好棚户区改造”三年攻坚战“，到2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房的改造。所有的保障房和经济房要有退出机制，成为有限产权（类似于香港的公屋）。

想想动迁安置不给房子，给钱了，楼市会怎么样？别的不说，七八年前，上海楼市之所以火，很大程度就是和货币安置有关系。拆了房子然后赶快买房大有人在。

把最小出让单位变成组团

《意见》提出，我国新建住宅要推广”街区制“，原则上不再建设封闭住宅小区。

已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

这个《意见》出台后，很多人觉得不可行啊~旧小区要改封闭为开放，业主大会能同意？新小区要这么干，谁还会为小区公共设施买单？

邦爷认为，这一条政策指代的最有可能的趋势是，以后政府把出让的住宅用地划到非常小，一块地就出让两栋或者三栋楼这样的规模。这样一来，土地市场会更竞争激烈，政府也有了更多调控市场手段的空间：市场供应一紧张，增加出让几个组团的住宅用地；房子卖不动，就全面叫停供地。

你想想，以后还会有去库存这种问题吗？土地供给都很少，哪来的过量库存啊！土地供应和市场库存得到有效控制，需求受到刺激，今年的楼市也许真会卖疯？！你觉得呢？（来留言区说说你的看法吧...）

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波

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