降价潮渐起香港楼市熊出没？

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◎每经记者 区家彦

今年以来，受到股市暴跌与零售业衰退的双重打击，高高在上的香港楼市调整迹象愈发明显。《每日经济新闻》记者了解到，最新发布的中原城市领先指数按周下跌1.26%，跌幅创下两年多以来的新高，该指数也创下9月以来的新低。与此同时，二手楼市降价潮渐起，部分新楼盘甚至出现“退订”潮。香港特区行政长官梁振英于10月22日上午举行的立法会上坦言，香港楼市已进入调整期。

进入10月以来，香港楼市寒意显现。首当其冲的是二手房市场，中原地产的数据显示，受到四季度新盘供应量大增的影响，新界区二手楼价明显承压，不少业主选择降价抛盘，降价幅度约在5~10%。部分楼盘更出现大手笔降价，位于荔枝角美孚新邨7期的一高层单位，业主主动降价130万港元出售，降价幅度达到16%。

在黄良升看来，数据反映出香港楼价开始出现调整，主要由新界中小型单位带头，市区的大型楼盘及豪宅价格调整则跟随其后，预计香港楼价走势将出现反复调整。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉向《每日经济新闻》记者表示，香港楼市本轮调整，主要源于对美联储加息预期、股市波动、经济不景气等因素的影响。股市暴跌导致很多中等收入人群的财富缩水，零售业的下滑更是对就业带来威胁，由于市场预期趋向负面，市民的置业信心难免受到动摇。

相对于美联储加息和股市波动所带来的短期影响，零售业的下滑或将是压垮香港楼市的最后一根稻草。香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，香港的经济增速近年来一直不高，但由于就业状况良好，经济放缓的压力并未传导到百姓身上。如今，吸纳就业最多的零售业持续疲弱，访港游客人数持续减少，加上连续发生对香港旅游业不利的事件，接下来失业率或将因此上升，这对楼市无疑是重大冲击。