杭州主城区四地块吸金近40亿 招商、朗诗溢价拿地

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每经记者 徐杰

素有一线房价水平的杭州土地市场趋于火热之态势。 

9月15日下午，杭州主城区推出两宅两商，最终总成交额近40亿元，其中宅地最高溢价率达36.62%，这是杭州主城区继9月11日后的又一地块入市，后者竞地溢价率亦达到35.68%。

两宗商地率先起拍，终以底价成交。其中， 杭政储出[2015]25号蒋村商地由香港时誉地产有限公司以2.811亿元底价竞得；而杭政储出[2015]26号留下商地则由杭州云柯科技有限公司以10.2亿元底价竞得。

备受关注的无疑是编号为杭政储出[2015]27号的文晖单元地块，该地块规划为住宅用地，出让面积为41055平方米，建筑面积不超过90321平方米，起拍价为112793万元，起始楼面价为12488元/平方米。

竞拍现场，文晖单元地块便吸引了众多开发商争夺，包括滨江集团、万科、合景泰富、九龙仓、方兴、旭辉等，经过了39轮报价，最终由11号竞买人朗诗以154100万元总价竞得，楼面价17061元/平米，溢价36%。

另外，编号为杭政储出[2015]28号牛田单元地块则主要有万科和招商两家单位竞争，经过33轮报价，由18号竞买人招商地产以112880万元总价竞得，楼面价10176元/平米，溢价率12.82%。

值得注意的是，这是9月以来杭州主城区的第二次推地入市， 9月11日，杭州主城区推出两宗宅地，其中一宗暂缓出让，另一宗杭氧杭锅旅游综合体北侧地块被万科以11亿元拿下，折合楼面价18074元/平方米，溢价35.68%。

土地市场的争抢离不开二级市场成交量的回转。据杭州市统计局最新发布的数据显示，1-7月，杭州市新建商品房销售面积788.67万平方米，增幅由去年同期-17.2%回升到52.1%。其中，住宅销售面积693.58万平方米，增幅由去年同期-23.0 %回升至67.0%。

不过，尽管如此，开发投资增速明显回落。数据显示，1-7月，杭州市实现房地产开发投资1403.97亿元，增长19.7%，增速较去年同期和今年上半年分别回落8.1和0.8个百分点。其中商品住宅投资831.68亿元，增长22.3%，增速较去年同期回落2.0个百分点。

另外，企业资金压力仍趋紧张。1-7月，杭州全市房地产开发企业到位资金3187.30亿元，下降3.4%。其中上年末结余资金1530.39亿元，下降9.9%；本年新到位资金1656.91亿元，仅增长3.6%。本年新到位资金中，国内贷款400.61亿元，下降16.9%；利用外资0.60亿元，下降97.9%；自筹资金399.63亿元，下降3.3%等。