通州限购第三日：购房者少了一半 一线操盘手看好长期

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每经记者 王杰

通州区的“限购令”加强版，本意是为了抑制房价暴涨。这个政策出台仅三天，直接效果就开始显现。

《每日经济新闻》记者现场采访发现，部分市场迅速降温，不仅购房者数量明显减少，二手房价格也有下降。但是，业内人士表示，由于通州整体的大环境在变好，短期内房地产市场会被抑制，长期还会看好。

交易中心人满为患

8月17日上午11时40分，通州区房地产交易中心仍熙熙攘攘。在咨询台前，一位工作人员边递给记者一张排号卡边说，“你这个（办理过户）估计要等到下午5点了。”

当记者询问今日的人数是否远高于之前时，这位工作人员回应说，其实平时也这么忙。

有些已经办完网签的买卖双方对新政并不敏感，但对价格依然关注。卖房者李大爷表示并不了解新政。他擦着脸上的汗说，我翠屏北里的房子卖到2.5万元/平方米，其实不算贵，未来还有升值空间。

对于新政落地首个工作日，交易中心人满为患。京城广厦不动产蓝山时代店的一位销售人员给出了这样的解释，之前已经做完网签的客户，并不受限购令的影响。周六周日是休息时间，周一是集中过户日，平时也忙。

交易中心上班的时间是13点半，但13时15分，等候办理业务的人已经排到了门外。一位带客户办理业务的经纪人告诉记者，今天办理业务的人尤其多，上周五停电了，导致一部分人没有办理完，另外新政出台后，跟进的客户也大幅增多。过了网签之后，新政没有任何影响。周五晚12点之前做完资质审核都可以安全过关。当得知新政即将落地，很多购房者集中提交资质。

新政的执行以什么为节点？据《法制晚报》报道，北京市住建委相关负责人表示，在途交易不受影响。本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。也就是说，8月15日0:00前成功提交购房资格申请的，还是执行的“老政策”。

数据也证明了这一点。中原地产研究部统计数据显示：上周末，受8月14日通州限购政策影响，通州二手房市场网签达到了79套，而在正常情况下，通州市场周末网签在20套左右，也就是大部分在途的交易在上周末都集中网签。

虽然短期内有爆发性的增长，但对于通州二手房的未来趋势，多位经纪人并不表示乐观。

在记者的走访过程中，多家中介门店也鲜见购房者。

我爱我家通胡大街店一位置业顾问表示，限购令的确降温了通州区的二手房市场，意向在通州置业人群的目的地也发生了变化。预算高点儿的家庭开始选择朝阳北路附近的住宅，价格也差不多。也有置业者开始选择燕郊、大厂和香河。来看房的人减了一半左右，业主虽不降价，但也没法卖了。因为很多业主就一套房，卖了就没法买通州房了，换房比较麻烦。

链家地产运河店的经纪人也表达了类似的看法。她说，购房者少了一半，短期内很难复苏。

边缘地区有降价可能

中原地产首席分析师张大伟预测，受此政策影响，二手房市场的成交量也将明显下调。7月通州二手房住宅签约2100套，预计在限购后，通州每月二手房成交将下调到1000套以内。

但通州区一手房方面，遇到了实质性的寒流。上述机构的统计数据显示，新建住宅并未出现明显网签上涨，上周末两天签约98套，这一成交量是最近数周的低点。

于二手房与新房为何出现不同情况，张大伟说，通州新建商品房住宅在上周最后集中按照最高限价开盘，窗口期前，部分购房者开始犹豫，这使得成交出现了下滑。而二手房相比新房，目前的签约大部分是之前已经达成意向，只是提前集中网签过户。其次，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷。而通州二手房市场，是北京郊区县中最活跃的区域，很多二手房业主卖房的原因是换到其他区域，所以出现了二手房签约集中的现象，部分周末赶末班车的交易甚至有业主降价。

对于通州楼市的未来走向，月亮河·七星公馆原营销总监张慧在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通州限购升级的原因，是因为在北京区域地位在升高。“由于通州整体的大环境在变好，短期内房地产市场会被抑制，长期还会看好。”

阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为，限购令大大限制了有效购买人群。通州中心区域的房价由于“副中心”的利好会稳中有升，而其边缘地区，由于供应量比较大，竞争相对激烈，买房的资格又受到影响。开发商为了抢客户，有降价的可能性。

范小冲说，限购令会影响开发企业在通州的拿地热情，因为通州核心区域的地块已经很少了，目前出让的都是一些边缘地块。如果通州区边缘地块也受限购，那就不如拿到其他其余区域的核心地块。“其实购房者还是抢的核心区域的房子，边缘地区并没有那么畅销。”