欧美豪宅靠“毕加索”升值4% 国内房企：更倾向建艺术品住宅

每经编辑 王婷婷    

毕加索奥利嘉的头纱·1917

“现在，在房产中恰到好处地加入艺术品能够让房产轻松升值3%~4%。”贾尔斯·汉娜，美国佳士得国际房地产公司的高级副总裁最近公布了一个趋势：让顶级豪宅和艺术品产生融洽的关系有了一种必要性，这一趋势过去十年在美国已越来越显著，在英国也逐渐明显。

中国呢？

多名豪宅一线操盘手回复邦地产称，豪宅艺术品化可以，但艺术品附加豪宅又险又难。

伦敦：预留总投资2%~3%建艺术建筑

据英国《金融时报》报道，目前在英美，在顶级豪宅中恰到好处地加入艺术品，正在成为趋势，这能让产品轻松升值3%~4%。

这不同于投资者186万买别墅翻出1.86亿名画的美国剧情，也不同于艺术家卖房附赠艺术品的落寞戏码。在美国，房产中放艺术品，豪华酒店里放博物馆级作品已成潮流，背后的操盘手多为房地产商。

这些开发商在“豪宅+艺术品”的关系搭建上，形式多元。据《金融时报》报道，时代地产公司（TimeEquitiesInc）创始人格林伯格选择出借、购买和预定艺术品，专门用于公司开发的200多处房产；史蒂夫·韦恩在五星级酒店百乐宫（Bellagiohotel）中，嵌入了早期绘画大师和印象派大师的艺术真迹；阿根廷地产商爱德华多·克里斯坦蒂尼私人收藏200多件，在他的新项目OceanaBalHarbour中，购买者可以获得杰夫·昆斯两件作品的共同所有权。另外，更有英国开发商芬查顿公司（Finchatton）雇佣设计师为自己负责的房产项目选择相应的艺术品，甚至帮客人挑选艺术品。

Bellagiohotel

大部分艺术品属于房产本身，被看作建筑体系的一部分，艺术品的保险费含在服务费中。房产中陈列的艺术品也要求有长期增值的潜力。

除了把艺术品作为房产本身价值进行销售的情况外，目前在英美，著名建筑师、设计师打造顶级豪宅，让建筑成为艺术品或让空间适合艺术展现，以及像伦敦正在兴起的开发商在大型建筑中预留总投资的2%~3%，请名师打造区域标志性的艺术建筑，也都是眼下的流行。

仅1/100豪宅有原创艺术品

率菲清华大学美术学院《我的青春》

“上述方式在国内还很少见，毕竟艺术品属于个人喜好问题，如果没有选好，可能会弄巧成拙。”打造了成都顶级豪宅麓湖的万华投资某负责人告诉邦地产记者。

合景泰富成都分公司营销副总经理袁媛也表示，未曾耳闻国内有豪宅附加艺术品增值销售的情况，但公司的楼盘“誉峰”在后期商业中可能会考虑持有艺术品这种方式。

博雅艺术有报道给出的数据显示，中国的豪宅中仅有1/100拥有原创艺术品。

“艺术品嫁接豪宅，实际上是非常考验开发商投资实力、艺术品位、对顾客的判断分析等各方面能力的高端操作手法。”有豪宅操盘手说。

不过，麓湖人士也告诉邦地产，虽然项目暂时没考虑在豪宅中附加艺术品，但意在将每一个建筑都打造成一份艺术品。

“请知名建筑师艺术家打造豪宅，把豪宅艺术品化，是国内更常见的方式。”袁媛表示。

邦地产看到，“豪宅艺术品化”的确也是国内顶级豪宅打造的一种较能得到普遍认知的做法。就成都而言，阿玛尼国际公寓由时尚教父阿玛尼设计，来福士广场由世界建筑大师斯蒂文·霍尔打造，麓湖的黑珍珠和黑蝶贝由为好莱坞明星和富豪服务的定制设计师Patel操刀……

一份来自英国艺术市场联合会（BAMF）的报告显示，中国的艺术品交易额占全球市场的23%，仅次于美国的34%，高于英国的22%。

而在2000~2010年的10年间，中国艺术品投资实际增长了约387%。早在2007年，国内高收入阶层中，就有超过20%的人有收藏习惯，其资产的1%配置在艺术品投资上。即使在低端层面，提供国内不少酒店、会所装饰性艺术品的大芬村，2012年上半年的成交额已达到31亿。

“企业主和高管等高端消费群体的豪宅，是未来个人艺术品消费市场的主体。”有艺术投资领域人士就指出，“豪宅+艺术品”的消费潜力其实空间不小，不过开垦难度很大，当前中国的艺术氛围也和欧美有差距。