险资房企再联手 中国平安63亿港元入股碧桂园

每经编辑 区家彦    

每经记者 区家彦 发自广州

继去年安邦保险与生命人寿横扫地产股后，险企巨头中国平安也有大动作。碧桂园（02007.HK）于今晚发布公告，公司获得中国平安（601318.HK）斥资62.95亿港元入股，后者也顺利跻身第二大股东。

自去年起，中国平安向地产领域渗透动作频频。香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，房地产行业普遍陷入资金饥渴，保险资金则拥有大量低成本浮存金需要寻找投资去向，鉴于龙头房企仍将具备可观的发展空间，是两者“一拍即合”的主要原因。

中国平安跻身碧桂园第二大股东

公告显示，碧桂园将以2.816港元/股的价格向中国平安发售22.362亿股新股份，约占发行后公司总股份数的9.9%，禁售期为1年，增发价较碧桂园停牌前的最后一天收盘价3.13港元/股折让约10%，此次募得资金约为62.95亿港元，资金将用于公司发展及补充运营资本。

《每日经济新闻》记者了解到，作为典型的家族式企业，碧桂园的股权结构一直高度集中。截至去年末，公司董事会副主席杨惠妍为实际控制人，持股59.48%，集团执行董事杨贰珠则持股约5%。在此次入股后，杨惠妍与杨贰珠的持股比例分别下降至53.6%与4.51%，中国平安则跻身碧桂园第二大股东。

碧桂园方面表示，此次与中国平安的合作能加强公司在房地产行业的竞争能力，实现战略互补、优化碧桂园股东结构、进一步拓宽融资渠道。此外，公司将加强与中国平安之间的不动产投资合作，共同寻找新项目并研究合作模式。

此外，碧桂园还将为中国平安提供社区业务的切入点，携手开发目前碧桂园逾200多个项目，逾35万户业主的社区资源，完善社区服务产业链。在金融合作方面，双方有望在包括投资、理财、基金、资产管理等方面进一步深化合作。

险资房企优势互补

中国平安斥巨资入股碧桂园，仅仅是保险机构进军房地产的冰山一角。去年以来，包括安邦保险、生命人寿等保险机构频频举牌金地集团、金融街、万科等地产股，一度被上市房企视之为门口的“野蛮人”。

“对于中国平安而言，入股碧桂园首先想要的就是投资回报”，黄立冲向记者表示，中国平安的优势在于负债端拥有大量低廉的浮存金，但公司在2014年的总投资收益率仅为5.1%，这意味着平安需要寻找高回报的投资项目。与A股市场地产股相比，目前香港上市的内房股普遍估值仍很低，以碧桂园此次的增发价计算，市盈率仅为4.2倍，但税前股息率已经高达6.6%，单单是财务投资已经拥有可观的收益。

龙辕资本研究总监朱欣苑认为，对于碧桂园而言，此次获得平安入股不仅能让大股东在维持控股权的情况下，获得一笔可观的资金用于减轻营运压力。考虑到中国平安旗下银行、保险、证券、信托牌照齐全,未来公司还能在金融领域与平安展开全面合作，进一步拓展公司的融资渠道。

除了财务层面的合作，《每日经济新闻》记者注意到，自去年起，中国平安旗下的平安不动产接连在北京、上海、南京、杭州和广东等城市拿地直接介入开发，随着此次入股碧桂园，双方有望在获取土地、项目开发、社区服务等产业链层面展开全面合作。

“对于保险机构而言，虽然房地产企业利润率也在逐年下滑，但相对于制造业等多数实体行业，房地产的利润率依然处于中上游水平，而且大型房企将受益于行业整合，仍拥有可观的发展空间，因此险资联姻房企有望成为房地产行业的一股新趋势”，新城控股高级副总裁欧阳捷说。