海南旅游地产销售持续低迷 春节成交同比下降25套

每经编辑 每经记者 王杰 发自北京    

每经记者 王杰 发自北京

尽管近两年赴三亚过年的人越来越多，但作为国内旅游地产的主战地，包括三亚在内的海南市场的表现却越显逊色。

据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，2015年春节长假期间（2月18日-2月24日），全省共签约商品房284套，共4个市县有成交数据。而上海易居据搜房网数据监控中心监控数据显示，2014年春节期间（1.31-2.6）海南商品房签约309套，签约面积26991.9平方米。

根据新浪乐居监控数据显示，2014年1-12月，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万㎡，成交均价为11508元/㎡，成交套数同比上年全年下降18.31%。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《每日经济新闻》采访时表示，从以上数据可以看出，海南省房地产市场面临较大的库存压力，市场供过于求，销售不旺。正在开发项目众多，房企骑虎难下，市场压力较大。

上海易居研究院研究员严跃进分析，海南楼市春节期间的持续低迷，其背后的供求矛盾是最值得警惕的问题。尤其是在高端产业难以快速导入的情况下，即使放松限购等政策刺激，也难以实现楼市快速回暖。

克而瑞数据显示，2014年海口商品房供应量剧增，达450万㎡的历史新高，而成交量仅是供应量的一半，供求关系失衡严重加剧。截至2014年9月，三亚商品房市场存量378.35万方，去化周期41个月。海口、三亚尚且如此，更不论其他市县。

韩长吉表示，加大海南楼市的去化力度，第一，政府可以适当提供政策支持，如信贷政策、公积金政策等，为购房者提供资金支持；第二，降低购房门槛，取消限购限贷等政策；第三，放开户籍制度，吸引外来人口落户安居，为楼市提供购买力。房企也可以通过互联网营销创新来吸引客户，加快去化。

中国新闻网的报道称，海南省近年来正在进行国际旅游岛建设，以旅游兴岛，但是房地产却在其中成为海南省的“支柱产业”。据海南省统计局最新发布的相关统计数据，截至2014年5月底，海南省房地产开发500万元以上的在建项目达722个，同比增长9.4%，占同期海南全省全部固定资产投资项目的36.3%。

韩长吉说，缓解海南房地产市场压力，促进房地产和当地产业的健康发展，还需要从长计议，充分利用海南当地丰富的旅游资源和独特的气候条件，加强当地旅游业、商务会议、电影产业等的发展，吸引外来人才和投资，改善当地经济发展状况、保护自然环境，从而提高房产附加值，将传统住宅地产向旅游地产和产业地产转变。