上海楼市银十基调已定 一二手房市场表现迥异

每经实习记者 林东岳 发自上海

受“9.30”楼市新政出台的影响，对改善型购房贷款需求给予支持的消息成为大家关注的焦点。十月份上海楼市成交面积已经连续三周在20万平方米以上，上海楼市银十基调基本已经确定。

上海楼市在连续冲高之后，上周迎来小幅调整。根据中原地产监测数据显示，供应面积27.1万平方米，环比减少25.8%。成交面积26.8万平方米，环比减少4.2%，环比供求价齐齐下跌。然而，供应量和成交量都位于近一年周度平均水平线上方，随着十月份进入收尾，银十的成色并不会受到太大影响。

前期央行政策刚刚出台，市场信心一度非常强劲，但随着上海享受首套贷款优惠的附加条件的出台，加上大部分银行的房贷利率仍然在九四折、九五折左右，并没有明显放宽，所以虽然成交有所回暖，但市场热度并未恢复到去年同期的水平。

上周末上海楼市开盘数达到10个，其中有3个项目全新开盘，总投放数量超过1600套。在宏观政策的利好之下，开发商积极放量，促成了一手房市场的积极表现，万科在浦东张江的翡翠公园项目推出半天，去化已经在九成以上。

上海中原研究咨询部总监宋会雍在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场整体趋势并未回暖，只是因为新盘供应量的增加，促成一手房住宅市场的表面“回暖”。

进入十月，二手房市场虽然节奏和一手房市场类似，但是变化幅度存在分化，升温原因也有差异。中原地产数据显示，上周上海全市二手住宅挂9.1万套，环比微增0.2%；成交3465套，环比下跌1.2%，总体表现比较乐观。

由于个贷执行细则尚未公布，政策层面存在不确定因素，刚需客户多持观望态度，但是改善型客户购房意向性比较强烈。