8月30城楼市成交面积同比降15.1% “金九银十”难现价格战

每经记者 胡健 发自北京 　

“金九银十”的楼市是否存在价格战？答案恐怕是否定的。 　　

上海易居房地产研究院9月初发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，8月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比下降15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量出现环比增长。 　

中原地产研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，价格战可能难以出现在一线城市，目前看，虽然库存继续上涨，但去化速度都在改善，大部分项目的去化速度都比上半年有所改善，8月来入市项目平均去化速度已经超过六成。 部分二线城市成交量上升 　　按照上海易居房地产研究院的统计，8月北上广深这四个城市住宅成交总面积为243万平方米，环比增长20%，同比减少18.4%。从环比值看，一线城市8月成交反弹明显。具体城市看，4个一线城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。 　　

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说，一线城市呈现同比下滑态势已经持续了10个月之久，但近两个月同比跌幅却在持续收窄。 　

8月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为916万平方米，环比增长4.4%，同比减少11.7%。随着二线部分城市救市措施的陆续出台，成交量总体出现了上升态势。其中，9个城市出现环比增长，涨幅排名前3位的分别为青岛、杭州和南京，分别达到49.3%、40.3%和31.3%。 　

青岛当地业内人士表示，8月份，青岛各楼盘看房的人明显增多，虽然新增看房人数远大于新增购房人数，出现只看不买的局面，但看房的人增多，表明消费者买房的信心在恢复。 　

河北某三线城市一房企人士告诉《每日经济新闻》记者，中秋假期是开发商卯足劲卖房的三天，主要考虑到回家置业群体可能会在这三天集中看盘和购房。“金九银十”作为传统的销量增长月份，一些地方性楼市政策落地，以及开发商不断加推的暖场活动，相信今年的“金九银十”不会冷清。 　　

亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，其中包括19个纯新盘，以及20个老项目后期，9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。 房企难“有肉可割” 　　

中原地产研究中心统计数据显示，54城市中秋小长假前两天，签约新建住宅合计7385套，预计小长假合计签约套数将达到1.1万套。 　　

张大伟分析说，这一成交量虽然比2013年的小长假降低了15%，但已是今年来最好的签约表现。虽然网签数据滞后，但这一数据也反映了最近市场逐渐出现了企稳的现象。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松，这些因素影响了购房者心理，部分需求已开始入市，房企出现价格战的可能性较小。 　　

伟业我爱我家报告称，中秋节假期前两日的成交情况尽管同比表现冷淡，但与今年端午、五一、清明相比，均有明显增加。其中，比端午节成交量幅增长了15.54%，比五一节增长了两倍，比清明节增长了一倍多。 　

链家地产分析师张旭表示，目前市场各方仍处于僵持阶段。房企的降价房源仍为少数，多数项目仅拿出十几套或几十套特价房，优惠范围较小。 　

二、三线城市也出现类似情况。在北京工作的秦皇岛人小李中秋假日回老家看房时相中了一套总价60万元的两室两厅，他托熟悉该项目的朋友希望可以获得内部折扣，但结果让他哭笑不得。“托了好多关系，最后项目那边的回话是只能多送一个电饭锅。” 　

秦皇岛当地房地产相关人士表示，开发商的底牌并不是刚刚才亮出，而是早已经进入降价跑量阶段，因此再难有肉可割了。