任志强称“房地产还不是过剩产能” 华远逆市主攻商业地产

每经记者 尚希 发自北京

目前房地产市场可谓热闹非凡，从万科毛大庆的“密室谈话”到潘石屹的“船撞冰山论”，各种评论尽出。

华远地产董事长任志强也在日前加入这一行列，于5月28日深夜撰文3000字对“楼市泡沫即将破裂”的说法进行了反驳。其将这篇名为《为什么是房地产？》的文章置顶在其个人微博。

任志强指出，城镇化与消费升级还有巨大的需求，房地产不能算产能过剩。

据了解，任志强对于楼市的判断从华远地产的发展路径中也有所体现，一向在土地市场表现并不抢眼的华远，自去年下半年以来似乎开启了拿地模式，迅速“屯粮”。“北京只要有合适的地，我们都会争取去拿。”在接受《每日经济新闻》记者采访时，华远地产副总经理、华远北京公司总经理孙怀杰透露，华远正在京谋求“四方扩张”的规模化战略以及布局社区商业。

此次任志强发文，洋洋洒洒三千余字只为再次解读当前楼市。通过循序渐进的“六问六答”以及其擅长的数据支撑，这篇置顶的微博长文瞬间转发超过了五千条，成为楼市热议的话题。“假如销售了下降30%，大约还有十亿平方米左右的年销量，各国都不会有这么大的市场，这是（泡沫）破裂吗？”任志强在文中写道。

任志强指出，中国正处于城镇化的高峰期，且原有的住房条件严重滞后于经济增长和消费需求，所有国家在城镇化同比发展的阶段，房地产都会有如此高增长。

也正因如此，虽然任志强一直痛斥北京“高地价”，但近一年的时间里，华远地产在北京土地市场的表现越来越“高调”。继去年底斩获大兴、门头沟两宗地块之后，5月6日，华远置业的全资子公司北京上和致远房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式，以10.8亿元获得大兴区西红门地块。

“包括去年拿密云地块，很多人都说华远不可能拿这块地，但我们举牌了半个小时终于拿到了。”孙怀杰对《每日经济新闻》记者直言，就北京市场来说，只要推出一块合适地块，华远基本都会报名参加，“除非是CBD的地我们拿不了，其他有机会一定要拿。”

记者梳理了华远近几次拿地情况发现，大部分地块中都包含了商业用地，其中位于门头沟的地块近一半面积都为商业用地。

记者昨日走访了华远位于通州的铭悦好天地项目，该项目目前正处于建设阶段，虽然周边的商业气息并不浓厚，但从区域内的布局来看，好天地同样面临激烈的竞争。据统计，2013年一年保利、绿地、富力等多家品牌房企进驻通州，年内成交的商业用地高达18宗，累积出让面积达到48万平方米。

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，除了铭悦好天地以外，通州万达广场、华业花千里、京通罗斯福、北京ONE国际广场五大商业项目都计划在今年入市。“目前已经引入了影院和卡侬运动超市东部旗舰店，将定位于满足社区商业配套需求的区域商圈。”好天地项目的销售人员对本报记者说道。

面对电商冲击和同质化商业项目过剩的局面，华远地产商业项目负责人也向记者直言，未来的商业地产市场竞争是非常严酷的，以疯狂的规模扩张模式取胜已经变成过去，能够“接地气”地落地且能出色运营的重要战场就是社区和区域型商业。

任志强告诉记者，“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业物业的比例。”