加速回笼资金 中洲控股签19亿对赌销售协议

每经编辑｜每经记者 蒙湘林    

每经记者 蒙湘林

年初以来的降价潮和银行限贷让不少房企感到“钱紧”，加快回笼资金成为不少房企的选择。中洲控股（000042，收盘价23.55元）今日公告披露，4月1日，公司全资子公司深圳市香江置业有限公司 （以下简称香江置业）与深圳市富龙恒泰投资管理有限公司（以下简称富龙恒泰）就有关公司SCC中洲控股金融中心B座商务公寓销售事宜达成一致协议，签署了合作框架协议书，富龙恒泰确保SCC项目B座销售商务公寓的房产在2014年12月31日前实现销售回款19亿元。这也意味着中洲控股可借此提前回笼资金。

据协议，本月30日前，富龙恒泰先向香江置业支付4亿元保证金。若在2014年8月31之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款5亿元，则富龙恒泰须在2014年8月31日前向香江置业指定账户补足至5亿元。若在2014年12月30日之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款15亿元，则富龙恒泰须在2014年12月31日之前向香江置业指定账户补足全部差额至19亿元。

若香江置业SCC项目B座销售商务公寓的房产销售总价超过19亿元，则超出部分的价款在扣除所有税费后，全部由香江置业支付给富龙恒泰作为收益。

中洲控股称，合同履行为公司在2014年12月31日之前实现19亿元现金流入增强了确定性，但对公司2014年度的利润影响暂时无法确定。同时，本协议为框架性合作协议，具有一定不确定性。

中原地产研究总监对此评论认为：“这是中小房企典型的加速回笼资金的表现，通过和第三方投资机构签署兜底协议，提前变现部分销售回款用于改善公司现金流。当然，提前付现的投资机构看重的是该房产未来最终的销售收益，双方有对赌交易的性质，超出协议金额的额外收益将悉数归于投资机构。”

资料显示，富龙恒泰成立于2010年3月，注册资本为1000万元，经营范围包括企业投资管理；投资兴办实业、自有物业租赁、物业服务。张大伟补充说：“富龙恒泰和一般的信托公司、财富管理公司类似，都会通过成立基金产品募资投向实体行业特别是地产项目，今年以来，随着资金趋紧，不少中小房企都会通过与第三方投资机构合作融资。”