兴业拟调授信激起千层浪楼市结构性风险凸显

⊙记者颜剑○编辑枫林

市场传得沸沸扬扬的传言得以印证。兴业银行(601166)昨晚公告称，目前已暂缓办理部分房地产新增授信业务，并停办房地产夹层融资业务。也就是兴业银行的这一调整成为昨日市场大跌的重要原因之一。昨日，两市房地产板块下跌5.24%，创下去年6月份以来最大的单日跌幅，47家房地产上市公司下跌幅度超过5%，6家公司跌停。

联想起部分地区的楼盘降价抛售的信息，房地产市场“崩盘论”一时喧嚣尘上。不过，多家接受上证报记者采访的银行昨日表示，目前其房地产信贷业务政策未发生显著变化。但记者调查发现，市场预期已在潜移默化之中。

楼市分化银行贷款风险上升

昨日，国家统计局发布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，62个城市新房价格环比上涨，6城下降；与去年同月相比，69城新房价格上涨，1城下降。

而国家统计局此前发布的数据亦显示，2013年末全国商品房待售面积达4.9295亿平方米，同比增长35.2%，远远超过了住宅的销售增速。

可以说，当前房地产市场价格不断攀升以及去库存压力日增的局面同时并存，市场一旦有所“风吹草动”，都会引发行业性的悲观预期。

值得注意的是，在今年1月份房地产价格出现下降的城市中有准一线城市杭州。地产界人士称，杭州是浙江房地产市场最后的“避风港”。如果杭州房地产市场出现问题，就有可能引发局部金融风险。

面临高烧不退的房地产市场行情，以及给银行业传递的可能风险，监管层始终保持着高度的警惕。监管层在今年初就称，当前房地产市场形势复杂，结构性风险压力加大。

记者获得的一份会议材料显示，北京、上海、广州、深圳等中心城市2013年11月房价同比涨幅均超过20%，已连续3个月涨幅超20%。而部分三四线城市房产的刚性需求相对不足，空置率高企；部分城市商业地产开发过度，供求矛盾突出。同时，部分城市和地区的风险正在加快暴露，如温州地区，房价同比增速已连续下跌26个月，银行贷款风险明显上升。

昨日有地产人士对记者表示，目前该企业所在城市楼市已经接近饱和，市场需求明显后劲不足。可以预见的是，一旦资金面紧张，一些三四线城市的中小房企将可能率先受到冲击。

针对房地产市场风险，监管层要求银行业首先要高度关注重点区域，并且开展动态压力测试，深入分析不同区域房地产风险的具体情况，及时预警预判，及早制定风险防控预案，及时缓释风险；其次要高度关注重点企业，要继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

兴业调整其他银行尚未跟进

兴业银行昨晚公告称，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

中金公司认为，风险偏好的主动下降，是兴业银行收缩房地产夹层融资和供应链融资的主要原因，未来不排除收紧对地方政府相关融资。据该公司测算表明，截止到上半年末，兴业银行表内外房地产、地方政府相关融资分别约为0.50万亿、0.71万亿，占其总资产的比例为34%，为上市银行中最高。

当前，兴业银行停办该业务，并不代表其他银行马上会跟进。记者昨日从交行总行相关部门获悉，该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件；招商银行(600036)相关人士称，并未调整房地产信贷政策，更没有暂停房地产融资业务；浦发银行(600000)人士也表示，该行信贷政策没有变化。该人士还称，总体来说，各个行业的企业在申请贷款之时都会相较于以往要有所紧张，“这并不是针对房地产行业。”

对于多家银行的上述表态，业内人士称，银行业目前普遍实施的信贷投放名单制管理模式，实际上就说明了当前对于房地产行业风险的看法。“能进入到名单制的企业，实际上都是一些大型、优质的房地产企业。”其实，一旦市场真正进入到调整阶段，银行可以通过调整名单准入、控制投放节奏等方式来把控风险。

中金公司昨日发布的研报称，银行对房地产行业的信贷政策较2013年已有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。不过，中金认为，房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，风险点在于地方政府融资平台和经济增速。但卖地收入是地方政府重要的资金来源，如果三四线城市房地产市场陷入停滞，将加剧地方政府债务风险。