2014年十大风险之五：房地产泡沫被挤压

每经编辑｜每经记者 朱秀伟    

每经记者 朱秀伟

“2014年房地产泡沫必将破灭。”看空楼市的专家谢国忠在12月17日又一次强调了他的观点。

不少人也许对他的观点已经“麻木”，但在2013年的楼市中，却出现了一些不同寻常的情况，值得投资者重视。

比如，李嘉诚抛售内地物业。

2013年9月，和记黄埔、长江实业将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为同一离岸公司，总交易金额达30.3亿港元。10月，李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售，交易价格定格在71.6亿元。

“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”万科董事长王石的微博评论道。

抛售原因是什么？李嘉诚在接受媒体采访时给出了明确的答案“是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。虽说近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限购。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。”

除QE在2014年退出外，被认为是调控楼市“杀手锏”的不动产统一登记制度也愈行愈近。

据国土部下属的土地勘测规划院12月26日发布的《中国土地政策蓝皮书（2013）》称，明年国土部将研究起草 《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记的衔接工作。

“不动产统一登记制度是个好政策，如果实施，房价马上会跌。”潘石屹对此评论道。

“房地产泡沫破灭的预期在股市已经开始体现”，来自深圳某地产上市公司的董秘向记者表示，“最近半年A股地产股处于持续下跌状态，最近走势更是呈现出阴跌的状态。”其补充道。

比如万科A（000002，SZ），2013年以来的跌幅已达19.22%。另一巨头保利地产（600048，SH），2013年股价累计跌幅已达38.96%，是其上市以来跌幅最大的一年。华侨城（000069，SZ）、招商地产（000024，SZ）2013年以来的股价走势也均告跌。

“对明年销售平淡的担心已在2013年地产股的表现中有所反映，但地产是牵一发而动全身的，一旦销售不好，大部分行业都会受影响，而这些行业在2013年却没有反映出这样的预期，届时或面临好预期难以兑现导致的估值和业绩的双杀。”国信证券房地产行业2014年投资策略报告中有这样的担心。

地产股对此已有所预期，而大部分与房地产直接相关的行业或许也会受到波及，如建筑建材、装修装饰、园林、有色金属等。对这些与地产相关的行业，投资者也要警惕。