厦门“豪宅”新标准出台 被质疑标准太低

每经记者 李婷 发自厦门

近日，厦门发布新的“普通住房界定标准”，根据该标准，其中岛内住宅总价300万以上、岛外220万以上都被认定为“豪宅”，不享受税收优惠。

根据厦门新发布的认定标准，从2014年1月1日开始，享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。该标准相比目前实行的标准——岛内总价250万元、岛外180万元，分别提高了50万元和40万元。

据了解，按照目前地税部门的政策，对于符合优惠政策的购房者，税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低可享受只需缴交1%，若不符合优惠条件，则要缴交3%；营业税符合普通住房标准且购买满5年的可享受免交的优惠，不符合优惠条件的，则要全额税率缴交营业税及附加。

不过《每日经济新闻》记者了解到，虽然该认定标准较此前有所拔高，但今年以来，厦门楼市持续快速上涨，目前厦门岛内在售的新建商品房价格早已突破了30000元／平方米，直逼40000元／平方米，即使以目前岛内在售新建楼盘均价计算，一套90平方米的住宅，总价也超过了300万元，列入“豪宅”范畴。

按照此标准，厦门大量的住宅都将认定为“豪宅”不能享受税收优惠。业内人士表示，该标准以目前厦门市的实际房价为参考，标准过低，即使以岛外来看，目前岛外各区的地价都已经纷纷破万元，以此计算，岛外房价很快都将破2万，以后在厦门可谓是“遍地豪宅”，对于刚需购房者而言将加重其购买的负担。

根据国家统计局日前发布数据显示，11月，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨17.1%，仅次于北京、广州、深圳和上海。国家统计局厦门调查队数据显示，继10月份大幅下滑之后，11月份厦门新建商品住宅成交量再度急剧下滑。11月份厦门新房成交量环比下降64.4%，同比大降79.5%。