4月合肥楼市成交量9500多套土地市场吸金39亿元

每经记者 查道坤 发自南京

经历了3月的火爆之后，4月份的合肥楼市虽然有所下滑，但是依然处以高位。

统计数据显示，截止到4月30日，4月份合肥房地产市场共累计备案商品房12223套，环比下降9.66%，同比上涨66.82%，备案面积约1124022平米，环比下降14.43%。其中住宅类商品房备案9581套，环比下降16.41%，同比增加88.83%，备案面积946479平米，环比下降18.70%，同比上涨93.81%。

此外，4月份合肥的土地市场也热闹不减。统计数据显示，整个4月份合肥土地市场共出让土地15宗，面积达1000.179亩，出让金额合约39.14亿，其中多宗地块集中于4月27日出让。

4月成交量达9552套

据合肥本地一家房地产网站统计显示，4月合肥市区住宅销售量较之3月份出现了明显幅度的下跌，但是本月的销售量仍然超过了9500套，其销售量仍然接近万套，虽然环比下跌，但是同比2012年4月份的5083套上涨了87.92%。

从每日的销售量来看，4月上旬和中旬期间的销售量仍然保持较高的状况，但是到了下旬期间销售量则出现了明显幅度的下跌，下旬期间的单日销售量均未超过300套，日销售量的持续减少使得合肥全市单月的销售量未超过万套。

此外，数据还显示，4月份合肥市区新增住宅类商品房8404套，4月份合肥市区销售了住宅类商品房9552套，供销比达87.98%，新增面积为98.46万平方米，而4月份的销售面积为96.34万平方米，其供销比达102.20%。

值得注意的是，4月份合肥住宅新增量出现了继续上涨的现象，而销售量则较之上月期间出现了明显幅度的下跌，“3月份在国五条细则的刺激之下，成交量创下了近年来的新高，但是随着各地市国五条细则的落地，二手房20%个税并未兑现，让不少购房者不急于出手，所以成交量必然有所下滑。”合肥本地一家房地产网站负责人对《每日经济新闻》记者说。

需求提前释放

相对于3月份成交量，4月份的成交量有所下滑，但是从个楼盘的销售情况来看，4月份合肥楼盘依然是异常火爆。

其中华润橡树湾千套房源开盘当天售罄、东方早城2小时火爆热销7成、城改美景人家彻夜排队等等都说明了4月合肥楼市的火爆，“今年合肥楼市与往年不同的是，提前进入到楼市销售旺季，很大一部分需求在3月和4月初的时候就被消化掉了，而剩下的一部分需求在4月中下旬这段时间表现的非常理性，因为大家都知道，短期内不会再有什么的新的政策出台，因此恐慌性心理逐渐消退。”合肥学院房地产研究所所长凌斌分析说。

在业内人士看来，随着合肥楼市场销售量的下滑，市场需求的不断释放，也加重了一些还未开盘项目的担忧，“经过了长时间的降价潮与价格战，刚需购房者一方面对于各种降价信息产生了麻木的感觉，一方面眼光也越来越刁了。前段时间上市量高峰消化掉越来越多的购房者，尤其是一些冲动型的购房者，剩下的也都是一些购房心态更为谨慎的购房者，所以接下来即将入市的项目或将面临尴尬的局面。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说。

4月土地市场吸金39亿元

房地产市场火热，4月份合肥的土地市场也热闹非凡。据统计数据显示，整个4月份合肥土地市场共出让土地15宗，面积达1000.179亩，出让金额合约39.14亿，其中多幅地块集中于4月27日出让。

在4月27日的土地拍卖会上，吸引了诸如万科、保利、华润、融侨、旭辉等40多家房企的参与，多幅地块都以高溢价率成交，最高的溢价率达到200%，这在2013合肥土地市场开年至今也属罕见。

对于4月份合肥的土地市场，合肥一家楼盘的营销总监徐经理对《每日经济新闻》记者说，“4月份的土地市场其实还算正常，真正热闹的只是在27日当天集中推地，而随着楼市成交量的火热，接下来的合肥土地市场将会继续呈现火热的趋势。”