加速推地 4月南京土地出让吸金44亿

每经记者 查道坤 发自南京

据南京本地一家房地产网站统计数据显示，截止到目前，4月南京市级层面土地交易市场共计成交了6幅地块，总出让面积达24万平方米，共计吸金43.8亿元，较去年月均29亿的出让金总额高出了48.3%。而在6幅地块中，最高的溢价率更是达到了45.7%，最低的也有24.8%。

而从这6幅地块所处区域来看，除了G09地块是属于市区地块之外，其余五幅地块都处以南京郊区地块，均属于加速城镇化所出让地块，对于南京4月土地市场的强劲表现，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，随着城镇化步伐的加快，土地需求量也进一步加速，也促使了地方政府加快了推地速度。

据统计数据显示，4月南京市共发布了2则国有土地出让公告，总计8幅地块挂牌上市，总出让面积144607.3平方米。其中在8幅地块中，纯住宅地块仅一幅，出让面积为18975.7平方米。商业用地共计6幅，总出让面积为121676平方米，另有一幅为仙林板块的加油站用地。

在两场的土地拍卖会中，最吸引各大房企关注的则是位于建邺区河西南部的G09地块，该地块总出让面积为109831.8平方米，挂牌价为243800万元。由于该地块地处河西核心地块，吸引了包括万科、恒大和金地三大全国性房企的参与竞争，最终经过37轮的厮杀，南京本土企业奥体建设以33.6亿元夺得，楼面价每平米达到11124元，这也刷新了五矿地产上个月创下的10721元每平方米的河西楼面地价最高纪录。

除了上述地块竞争激烈之外，位于南京浦口高新区的三幅地块也吸引了14家房企的竞争，其中位于高新区的G10地块最终经过23轮的竞争最后被朗诗地块旗下公司郎福以6.65亿元成功竞得，楼面价达到2940元每平米。而G11和G12地块，分别被南京本土房企建浦建设和南京民康地产以1.02、1.91亿元竞得。

统计数据显示，在成交的6幅地块中有4幅超两成的溢价成交，最高的溢价率更是达到了45.7%，最低的也有24.8%。

对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，国五条细则中虽然要求对土地市场加大供应力度，但并未对土地价格做严格的控制，“事实上，只要把房价限制住，地价超标的成本也是开发商所承担。相反的，如果可以把地价限制住，房价也会得到有效的控制，但是现在两者都未进行控制。”

4月16日，国土部公布了2013年全国供地计划，今年全国房地产用地计划为15.08公顷，这也是过去5年年均实际供应量的1.5倍。

而2013年南京市计划土地供应总量在4000公顷左右，市区计划土地供应总量3500公顷，其中在市区的3500公顷中，保障性住房用地350公顷。房地产开发用地600公顷，其中商品住房400公顷，商业办公200公顷，总量与去年持平。

据公开资料显示，4月上旬国土部发布了《2012年中国土地政策蓝皮书》，根据蓝皮书预计，2013年我国土地政策将促进城镇化快速发展，也将加速土地供应的速度，“未来土地制度改革，首先是完善征地制度，允许农民或集体经济组织在符合规划的前提下，参与城镇经营型项目的开发。其次是制定集体建设用地流转收益分配办法，合理确定国家、地方政府、集体和个人的收益分配比例。同时，完善土地有偿使用制度，促进存量土地的盘活，加大土地供应量。”上述负责人对记者表示。