处置资产见成效 京投银泰预计一季报扭亏为盈

每经记者 尚希 发自北京

在经历了去年年底一系列京外资产抛售后，京投银泰（600683.SH）的“归京”战略初见成效。

昨日（4月9日），京投银泰股份有限公司发布2013年一季度业绩预盈公告，根据公告内容显示，京投银泰预计2013年第一季度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润8500万元左右。而去年同期，归属于上市公司股东的净利润则亏损6138.7万元。

伴随着战略布局的回归，京投银泰今年一季度以来更是凶猛拿地，短短三个月便斥资93.5亿拿下北京玉渊潭地块和东小口地块。谈及接下来的拿地计划，京投银泰股份有限公司副总裁高轩告诉《每日经济新闻》记者，“应该会在年中将根据在售项目的去化情况来确定是否要增加土地储备。”

资产甩卖 扭亏为盈

即便是去年下半年楼市回暖已让大部分开发商重拾信心，但对于京投银泰来说，2012年的日子并不好过。

根据京投银泰2012年三季度业绩报告显示，前三季度净亏损1.9亿元，截至去年9月底，该公司持有货币资金5.1019亿元，短期借款27.4亿元，一年内到期的非流动负债17.42亿元。

虽然目前2012年业绩还未发布，但公司在今年1月30日曾发布了《京投银泰股份有限公司关于2012年度业绩预减的公告》，公告中显示，经本公司财务部门初步测算，预计2012年度归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少40%左右。而上年同期归属上市公司股东的净利润为1.19亿元。

对于业绩预减的主要原因，公告中称报告期内，公司受地产业务尚未形成销售结转及联合营公司酒店业务亏损的影响，公司经营业绩产生一定的变动，导致公司报告期净利润下降。

正因如此，自去年下半年以来，京投银泰加速了对非核心资产的出让，这从京投银泰陆续展开的资产甩卖公告可见一斑。

显然，这一决定迅速“挽救”了京投银泰今年以来的业绩。

根据其9日发布的业绩预增公告显示，京投银泰预计2013年第一季度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润8500万元左右。而去年同期，归属于上市公司股东的净利润则亏损6138.7万元。本期业绩预盈的主要原因则就是报告期内处置子公司股权所致。

明晰地铁物业开发战略

值得注意的是，在战略收缩回京之后，京投银泰也有意明晰其“轨道物业”的开发战略。

对于“轨道物业”的偏爱并非没有缘由，京投银泰其大股东京投公司，在2003年11月改组之前全称为“北京市地铁集团”，一直从事北京地铁建设的一级开发，且业务延伸到轨道交通沿线土地一级、二级开发、高速铁路投资、城中村改造和信息基础设施等相关领域。

这对于在A股市场中唯一以“轨道物业”战略定位的房地产开发企业来说，京投银泰无疑是有先天的优势。

据《每日经济新闻》记者了解。京投银泰在京夺得的两地块真正的身份分别是北京地铁6号线五路居车辆段和地铁8号线东小口车辆段。后期的开发建设将围绕两个车辆段开展，继续京投银泰以“地铁+物业”的开发模式。高轩告诉记者，目前即将入市的京投万科西华府项目以及玉渊潭地块都是采取地铁上盖的开发模式。

但即便是自己的老本行，京投银泰也有失败的案例。曾被标榜为“中国高铁枢纽第一城”的超级大盘京投银泰·环球村项目也未能逃脱被出让的命运。

京投银泰股份有限公司轨道事业部市场营销总监李金生向记者坦言，由于“地铁上盖”物业对于技术性要求较高，不管是在前期投入还是后期运营管理上，所需的资金投入都远远高于一般的住宅项目。

李金生告诉记者，京投银泰目前开发方向除了轨道物业，还包括景观物业，“轨道物业这类的地块并不是时时会有，一宗合适的地块也许要等很长时间才会有，所以我们会配合景观物业的开发。”据其透露，今年除了已竞得的两宗地块外，重点也集中在潭柘寺地块。