金九银十南京新房成交“低迷” 土地市场大牌房企扎堆

每经记者 查道坤  发自南京

据南京网上房地产统计数据显示，截止到10月30日，10月份南京全市商品房住宅成交6378套，加上9月份成交的6562套房源，南京金九银十共成交1.29万套房源，比去年同期有明显上涨，但相对于6、7月份分别成交7291和8528套而言，金九银十成色不足。

而同期南京土地市场表现的却较为突出。其中以保利地产为例，10月24日保利和银城分别拿下了南京江心洲三幅住宅地块，31日，保利地产又以8.14亿元拿下南京仙林湖退地地块。此外朗诗、华润、万科等大牌房企纷纷现身近期的南京土地拍卖会。

据《每日经济新闻》记者了解，在南京楼市金九银十的两个月期间，南京共有66家楼盘相继开盘，推出了一万余套新房源，其中有诸如五矿九玺台、凤凰山庄等品牌房企开发的纯新盘，也有德基紫金南苑、万江共和新城等再度开盘的老盘。

从成交数据来看，9月份南京新房成交量为6562套，这一数据相对于7月的8528套房源呈现了大幅下滑的趋势。对于下滑的原因，一位业内人士对《每日经济新闻》记者分析说，“7月份是今年南京楼市成交量最多的一个月，这主要源于开发商的降价跑量和刚需集中爆发两种因素，促进了7月份南京楼市成交量的集中爆发。而9月份从成交楼盘来看，鲜有开发商主动降价，这也导致了成交量大幅下滑。”

10月份延续了9月份的“低迷”态势。据统计数据显示，截止到10月31日，南京全市商品房共成交6378套，加上9月份6562套的成交量，今年南京金九银十共成交1.29万套房源，相对于6、7月份分别成交7291和8528套，今年的金九银十成色不足。

相对于新房市场成交量的“低迷”，金九银十南京土地市场却显得很热闹，大牌房企在南京呈现扎堆拿地的态势。以央企保利地产为例，10月24日，保利和银城分别拿下了南京江心洲三幅住宅地块，随后在31日保利地产又以8.14亿元拿下南京仙林湖退地地块，此外朗诗、华润、万科等大牌房企纷纷现身近期的土地拍卖会。

“现在很多大牌房企手中库存的地块并不多，为了满足自己的持续开发需求，只能加快目前拿地的速度，而九十两个月政府也在加大了推地量，也进一步促进了开发商拿地的步伐。”江苏省房地产行业协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

据记者了解，9月份南京国土局共发了3此土地出让公告，共有9幅地块对外挂出。而10月份南京市国土局再次发布了3次出让公告，共挂出了11幅地块，其中引人注意的是，在10月27日挂出的下关滨江地块，出让面积超过36万平米，挂牌价达到了56.2亿元，如果该地块顺利出让，很有可能成为今年全国土地市场上的地王。

除了上述成交地块之外，位于南京白下区瑞金路中心以东的G36地块最终被京正之亚建设发展有限公司以2.08亿元竞得，楼面价达到了10984.3元每平米。G38地块被南京农副产品物流配送中心有限公司以5193万元竞得，而G39地块则由南京金轮国际创建有限公司以1.41亿元竞得。

统计数据显示，截止到目前，今年南京土地出让金总额为179亿元，这个数字还不到去年全年的一半。接下来的两个月，南京还有四场土地拍卖会将要举办，有12幅地块等待出让，出让总面积达到121万平米，起拍价总额达到了131亿元，“进入三季度以来，南京加大了推地的力度，而开发商也对当前的土地需要比较高，所以接下来两个月南京土地市场将迎来一个成交高峰。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说。