内地资产增至近700亿 凯德置地称不惧调控

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

虽然商业地产市场的处境并不算好，但国内最大的外资房地产公司凯德置地仍在低调布局。

8月31日，凯德置地在内地第六个、华南首个来福士广场项目在深圳南山正式动工开建。该项目投资近70亿元，计划于2016年完工。

凯德置地总裁廖茸桐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前凯德在内地有57个商场项目、47个住宅项目，内地业务占凯德总资产的41%，未来这一比例将逐渐增加到45%。

据了解，截至今年8月1日，凯德在中国的总资产已经增加到695亿元，占今年上半该集团新增投资额的34%。

资料显示，位于深圳南山大道和创业路交界处的来福士广场毗邻前海开发区，占地面积5万平方米，总建面积近40万平方米，这是凯德置地在华南地区的首个来福士广场项目。

凯德置地中国区执行副总裁罗臻毓表示，来福士广场进军深圳，标志着旗下三大业务单元正式全面落户深圳。

截至目前，凯德置地在华南总投资额超过200亿元。对于凯德置地在华南地区的商业地产布局计划，罗臻毓表示，来福士广场在进入深圳之后，未来将会进入广州，不过目前还没有找到合适的地块。

据悉，今年9月，凯德置地在成都、宁波的来福士广场将正式开业，去年10月份拿下的重庆朝天门项目也将于9月底动工兴建。

世联地产统计数据显示，目前深圳的商业面积存量达到577万平方米，未来5年将达到1081万平方米。对此，世联地产深圳商业部总监雷艳称，商业地产规模爆发式增长，将导致供应短期过剩。

对于凯德来福士广场首次进入深圳，雷艳分析称，预计接下来还会有动作。而在市场定位方面，来福士将与周边购物中心走差异化路线，并与周边同类购物中心形成区域性竞争态势。

廖茸桐则认为，国内一些城市的商务需求及客群不及北京、上海、广州、深圳等一线发达城市，故商业地产存在相对过剩，但他同时也指出“市场会决定开发商是不是要做，市场会维持平衡。”

除此之外，从今年9月1日开始，深圳开始执行非住宅房产交易按评估价征税过户政策，也被广泛的解读为针对商业地产领域而出台的调控政策。

廖茸桐称，“从长期发展来看，凯德全部持有商业，综合体来说我们会比较谨慎，但是商场可以去做，只要当地消费能够消化，我们可以走很远。”